離婚對房產(chǎn)的分割其實也是對財產(chǎn)分割的一部分，只不過因為房產(chǎn)的價值很大，因此也就導致格外的引人注目，同時也是很多離婚夫妻爭奪的焦點。按其實在對房產(chǎn)進行分割的時候也有一定的規(guī)則，那到底離婚房產(chǎn)分割規(guī)則是怎樣的?接下來，律霸小編為你做詳細解答。

一、2020年離婚房產(chǎn)分割規(guī)則是怎樣的

司法實踐中人民法院處理離婚時夫妻共同房屋分割的原則是，在堅持男女平等的前提下，照顧、保護子女和女方的合法權益。具體有如下規(guī)定：

(一)由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

(二)夫妻婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產(chǎn)處理。

(三)雙方對夫妻共同房屋的價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

(四)離婚時夫妻雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院一般不判決房屋所有權的歸屬，而是根據(jù)實際情況判決由當事人使用。該房屋取得完全所有權后，當事人仍有爭議的，可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋。

(五)當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示只贈與一方的除外。

二、夫妻一方的個人房產(chǎn)

所謂夫妻一方的個人房產(chǎn)，是指夫或妻一方婚前(以結婚登記日為準)的房產(chǎn)或法律明確規(guī)定只歸夫或妻一方所有的房產(chǎn)，除非當事人另有約定，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同房產(chǎn)。

主要是指：

(一)一方結婚登記前已經(jīng)取得取得全部產(chǎn)權或已經(jīng)交付全部購房款的房產(chǎn);

(二)遺囑或贈與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)。

三、夫妻共同房產(chǎn)

所謂夫妻共同房產(chǎn)，是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，即從男女結婚之日起，到夫妻離婚或配偶一方死亡時為止。

主要是指：

(一)婚后以雙方或一方的收入和財產(chǎn)購買所得的房產(chǎn);

(二)婚后繼承或贈與所得的房產(chǎn)，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的除外。

實踐中，在離婚分割房產(chǎn)的時候，對夫妻共同房產(chǎn)的處理和對夫妻個人房產(chǎn)的處理是不一樣的。按照法律的規(guī)定，只能對屬于夫妻共同房產(chǎn)的部分作出分割。但其實離婚房產(chǎn)分割也有自己的規(guī)則，尤其是在夫妻訴訟離婚的時候，具體離婚房產(chǎn)分割規(guī)則是怎樣的，上文作出了介紹，希望可以為你提供一些幫助。

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