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夫妻離婚房子怎么拍賣？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 1171人看過

在婚姻存續期間，房產可以說是最為重要的財產。一旦離婚，財產分割中肯定有房產的糾紛。現在房地產市場火爆，房子的價值可以說難以準確衡量。拍賣是其中比較公平的方式。那么夫妻離婚房子怎么拍賣？

一、雙方都想要房屋

如果夫妻名下只有一套共同房產，離婚時法院一般會將房屋判歸夫妻一方所有，由獲得房屋的一方給予另一方相應的經濟補償。如果夫妻雙方都不想要房，只想拿補償款的情況下，當事人可以選擇委托法院對房屋進行拍賣的方式來解決問題。程序上，法院一般會先委托專門的房產評估機構對房產的價值進行評估，在確定房產價格的基礎上委托給專業的拍賣機構進行拍賣，最后拍賣成功后再分割賣房款。

如果夫妻雙方都想拿房屋所有權給對方經濟補償，而對方獲得房屋的條件又差不多的話，當事人選擇采用競價的方式來決定房屋所有權的歸屬。競價可以由當事人自行申請，也可以由法官提出征得當事人的同意后進行。競價的方式是，先由一方報價，另一方在其報價的基礎上增加價碼，最后出價高者得房。

二、雙方都不想要房屋

如果雙方均不主張房屋所有權的，法院可以根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）規定：第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；?

?????? （三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

三、拍賣流程

離婚法院拍賣房子流程一般情況下是這樣的：

1、查封被執行人的房屋產權。

2、委托評估公司對房屋的價值進行評估。

3、評估結果出來后，根據評估價值，確定拍賣保留價。

4、委托拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。