在婚姻存續(xù)期間，房產(chǎn)可以說(shuō)是最為重要的財(cái)產(chǎn)。一旦離婚，財(cái)產(chǎn)分割中肯定有房產(chǎn)的糾紛。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，房子的價(jià)值可以說(shuō)難以準(zhǔn)確衡量。拍賣是其中比較公平的方式。那么夫妻離婚房子怎么拍賣？

一、雙方都想要房屋

如果夫妻名下只有一套共同房產(chǎn)，離婚時(shí)法院一般會(huì)將房屋判歸夫妻一方所有，由獲得房屋的一方給予另一方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果夫妻雙方都不想要房，只想拿補(bǔ)償款的情況下，當(dāng)事人可以選擇委托法院對(duì)房屋進(jìn)行拍賣的方式來(lái)解決問題。程序上，法院一般會(huì)先委托專門的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，在確定房產(chǎn)價(jià)格的基礎(chǔ)上委托給專業(yè)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣，最后拍賣成功后再分割賣房款。

如果夫妻雙方都想拿房屋所有權(quán)給對(duì)方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而對(duì)方獲得房屋的條件又差不多的話，當(dāng)事人選擇采用競(jìng)價(jià)的方式來(lái)決定房屋所有權(quán)的歸屬。競(jìng)價(jià)可以由當(dāng)事人自行申請(qǐng)，也可以由法官提出征得當(dāng)事人的同意后進(jìn)行。競(jìng)價(jià)的方式是，先由一方報(bào)價(jià)，另一方在其報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上增加價(jià)碼，最后出價(jià)高者得房。

二、雙方都不想要房屋

如果雙方均不主張房屋所有權(quán)的，法院可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號(hào)）規(guī)定： 第二十條雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；?

?????? （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

三、拍賣流程

離婚法院拍賣房子流程一般情況下是這樣的：

1、查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。

2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。

4、委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施。

5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力搜索 。

6、無(wú)人競(jìng)拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)處理，再次委托拍賣公司拍賣。

7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。對(duì)房屋的拍賣，最多可以進(jìn)行三次拍賣。

如果雙方都想要房產(chǎn)的話由獲得房屋的一方給予另一方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果雙方都不想要，或者房屋有多套又難以估值的，由法院對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。首先委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再組織拍賣。

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