在夫妻的共同財(cái)產(chǎn)中，相信很多人都是比較看重房產(chǎn)的吧，尤其是現(xiàn)在正是我國(guó)房?jī)r(jià)在普遍上漲的時(shí)候，如果在離婚的時(shí)候可以分得一套房產(chǎn)，那可以說(shuō)就是很好的了。不過實(shí)踐中，應(yīng)該怎么對(duì)離婚的房產(chǎn)分割呢?接下來(lái)，律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、婚前購(gòu)買的商品房(指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款)，該房屋屬于婚前購(gòu)買房屋的一方所有。

二、對(duì)父母出資為子女購(gòu)房：

1、父母出資購(gòu)買的房屋在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外;

2、當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

三、使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

四、婚前以一方名義購(gòu)買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的：

1、婚前簽訂的商品房買賣合同的那方是合同的當(dāng)事人，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān);

2、婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn);

3、該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有。

五、對(duì)房屋增值部分的處理

對(duì)于婚前購(gòu)買的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

相關(guān)法條鏈接：

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(三)

第五條　夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第六條　婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

第七條　婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

這是夫妻解除婚姻關(guān)系的時(shí)候必須要做的，要是沒有處理清楚，自然也是不會(huì)允許夫妻離婚。當(dāng)然現(xiàn)實(shí)中很有可能出現(xiàn)一方擅自轉(zhuǎn)移夫妻共同房產(chǎn)的情況，那在離婚之后的一年內(nèi)另一方發(fā)現(xiàn)了該問題，也是可以向法院提起訴訟，要求對(duì)這部分房產(chǎn)作出分割。

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