土地承包經(jīng)營權(quán)流中未經(jīng)登記不得對抗善意第三人嗎

依據(jù)我國農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，對土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的，要到登記機(jī)關(guān)辦理登記，未經(jīng)登記的不得對抗善意的第三人。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

第三十五條?土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

第四十一條?土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為五年以上的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請土地經(jīng)營權(quán)登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

第四十七條?承包方可以用承包地的土地經(jīng)營權(quán)向金融機(jī)構(gòu)融資擔(dān)保，并向發(fā)包方備案。受讓方通過流轉(zhuǎn)取得的土地經(jīng)營權(quán)，經(jīng)承包方書面同意并向發(fā)包方備案，可以向金融機(jī)構(gòu)融資擔(dān)保。

擔(dān)保物權(quán)自融資擔(dān)保合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)時，擔(dān)保物權(quán)人有權(quán)就土地經(jīng)營權(quán)優(yōu)先受償。

土地經(jīng)營權(quán)融資擔(dān)保辦法由國務(wù)院有關(guān)部門規(guī)定。

善意第三人行使撤銷權(quán)應(yīng)注意哪些

(1)第三人撤銷權(quán)的行使必須上在無權(quán)代理行為的效力確定之前。如果被代理人已經(jīng)作出追認(rèn)的意思表示，第三人則不能再行使撤銷權(quán)。

(2)第三人在與無權(quán)代理人進(jìn)行民事行為時必須是處于善意，即第三人不知道無權(quán)代理人所進(jìn)行的民事活動是無權(quán)代理。如果第三人知道代理人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止而仍故意與之進(jìn)行民事行為，第三人就沒有撤銷權(quán)?，而且根據(jù)《民法通則》第六十六條規(guī)定，如果給他人造成損害的，還要由第三人和無權(quán)代理人承擔(dān)連帶責(zé)任。

(3)撤銷的內(nèi)容原則上須及無權(quán)代理行為的全部，不能撤銷對自己不利部分而保留有利部分，也不允許第三人只撤銷其義務(wù)部分保留其權(quán)利部分，但如果行為內(nèi)容是相互獨立可分的，也可以行使部分撤銷權(quán)。

(4)撤銷的意思表示，原則上應(yīng)向被代理人表示，但向無權(quán)代理人進(jìn)行撤銷的意思表示應(yīng)同樣有法律效力。另外，撤銷的方式可以是口頭的，也可以是書面的，應(yīng)以具體情況而定。

(5)撤銷權(quán)的行使，并不影響善意第三人要求無權(quán)代理人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。《民法通則》第六十六條規(guī)定：“未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。”

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