答:按照農(nóng)村土地承包法規(guī)定,承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限。流轉(zhuǎn)期限過長,隨著客觀環(huán)境的變化,流轉(zhuǎn)收益的市場價格上升,容易產(chǎn)生合同糾紛;但流轉(zhuǎn)期限過短,會影響受讓方的積極性。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限,可按不同作物和農(nóng)業(yè)用途,雙方協(xié)商決定。從本市這幾年實(shí)踐的情況看,一般糧食作物、蔬菜、花卉和水產(chǎn)養(yǎng)殖不超過5年,果樹不超過10年比較適宜。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價格,應(yīng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商后以合同形式確定。
流轉(zhuǎn)的價格原則上不低于該土地前三年的平均收益。為確保農(nóng)民利益,各區(qū)縣政府可制定最低保護(hù)價進(jìn)行指導(dǎo)。對農(nóng)村土地承包法頒布實(shí)施前,部分流轉(zhuǎn)期限過長或價格偏低的流轉(zhuǎn)合同,本著既要尊重歷史又要依法保護(hù)承包農(nóng)戶權(quán)益、保護(hù)生產(chǎn)力發(fā)展的原則,可以通過流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人協(xié)商,修訂流轉(zhuǎn)合同條款等辦法,予以調(diào)整。對流轉(zhuǎn)期限超過承包期剩余期限的,根據(jù)土地承包法“流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期剩余期限”的規(guī)定,應(yīng)視為無效合同,原合同可依法解除,并重新簽訂流轉(zhuǎn)合同。對價格偏低顯失公平的,可以通過協(xié)商調(diào)解予以變更;協(xié)商或調(diào)解不成的,可通過土地承包經(jīng)營糾紛仲裁或司法途徑按照公平原則解決。
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