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寧波
怎么合理確定土地承包經營權流轉期限和價格問題
答：按照農村土地承包法規定，承包經營權流轉期限不得超過承包期的剩余期限。流轉期限過長，隨著客觀環境的變化，流轉收益的市場價格上升，容易產生合同糾紛;但流轉期限過短，會影響受讓方的積極性。土地承包經營權流轉期限，可按不同作物和農業用途，雙方協商決定。從本市這幾年實踐的情況看，一般糧食作物、蔬菜、花卉和水產養殖不超過5年，果樹不超過10年比較適宜。
農村土地承包經營權流轉價格，應由當事人雙方協商后以合同形式確定。
流轉的價格原則上不低于該土地前三年的平均收益。為確保農民利益，各區縣政府可制定最低保護價進行指導。對農村土地承包法頒布實施前，部分流轉期限過長或價格偏低的流轉合同，本著既要尊重歷史又要依法保護承包農戶權益、保護生產力發展的原則，可以通過流轉雙方當事人協商，修訂流轉合同條款等辦法，予以調整。對流轉期限超過承包期剩余期限的，根據土地承包法“流轉期限不得超過承包期剩余期限”的規定，應視為無效合同，原合同可依法解除，并重新簽訂流轉合同。對價格偏低顯失公平的，可以通過協商調解予以變更;協商或調解不成的，可通過土地承包經營糾紛仲裁或司法途徑按照公平原則解決。
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簡介:
陳鳴蔚律師，中共黨員，畢業于“南粵警官的搖籃”——廣東警官學院，系司法部注冊律師，中華全國律師協會會員，珠海市律師協會職務與經濟犯罪辯護委員會委員，現執業于廣東瀛凱邦律師事務所。 陳鳴蔚律師具備豐富的刑事辯護經驗，辦理的案件涉及行賄罪、受賄罪、濫用職權罪等職務類犯罪以及虛開增值稅專用發票罪、銷售假冒注冊商標的商品罪、信用卡詐騙罪等經濟類犯罪。典型案例：代理黎某某涉嫌行賄罪一案，在涉案標的達50萬元的情況下，最終法院僅判處一年有期徒刑；代理陳某某涉嫌虛開增值稅專用發票罪一案，在涉案稅額高達800萬余元的情況下，在審查起訴階段積極向公訴機關發表意見，公訴機關最終同意在本案中適用認罪認罰程序，法院僅判處四年有期徒刑。 陳鳴蔚律師熟悉各類債權債務糾紛，曾為銀行、汽車貸款公司、資產管理公司等金融機構提供訴訟以及非訴法律服務，案件類型包括金融借款合同糾紛、信用卡糾紛等；同時辦理了大量刑民交叉的案件，熟悉信用卡詐騙罪、貸款詐騙罪等經濟類犯罪特點，能夠準確對案件進行分析并制定相應訴訟及非訴策略，為當事人取得良好的效果。 陳鳴蔚律師常年為企業和個人提供專項法律服務，能夠及時、有效處理各類合同糾紛，多次為
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