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寧波
怎么合理確定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限和價格問題
答：按照農(nóng)村土地承包法規(guī)定，承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限。流轉(zhuǎn)期限過長，隨著客觀環(huán)境的變化，流轉(zhuǎn)收益的市場價格上升，容易產(chǎn)生合同糾紛;但流轉(zhuǎn)期限過短，會影響受讓方的積極性。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限，可按不同作物和農(nóng)業(yè)用途，雙方協(xié)商決定。從本市這幾年實踐的情況看，一般糧食作物、蔬菜、花卉和水產(chǎn)養(yǎng)殖不超過5年，果樹不超過10年比較適宜。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價格，應(yīng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商后以合同形式確定。
流轉(zhuǎn)的價格原則上不低于該土地前三年的平均收益。為確保農(nóng)民利益，各區(qū)縣政府可制定最低保護價進行指導(dǎo)。對農(nóng)村土地承包法頒布實施前，部分流轉(zhuǎn)期限過長或價格偏低的流轉(zhuǎn)合同，本著既要尊重歷史又要依法保護承包農(nóng)戶權(quán)益、保護生產(chǎn)力發(fā)展的原則，可以通過流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人協(xié)商，修訂流轉(zhuǎn)合同條款等辦法，予以調(diào)整。對流轉(zhuǎn)期限超過承包期剩余期限的，根據(jù)土地承包法“流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期剩余期限”的規(guī)定，應(yīng)視為無效合同，原合同可依法解除，并重新簽訂流轉(zhuǎn)合同。對價格偏低顯失公平的，可以通過協(xié)商調(diào)解予以變更;協(xié)商或調(diào)解不成的，可通過土地承包經(jīng)營糾紛仲裁或司法途徑按照公平原則解決。
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簡介:
劉玉良，法學(xué)專業(yè)，曾在法院民事審判庭工作，目前在律師事務(wù)所工作，處理過眾多民間借貸糾紛、合同糾紛、勞動關(guān)系、工傷醫(yī)療、交通事故、刑事等案件，理論功底扎實、實務(wù)經(jīng)驗豐富，尤其擅長民間借貸、交通事故、公司企業(yè)等領(lǐng)域。成功調(diào)解過標(biāo)的額高達幾千萬的民間借貸糾紛案件，辦理過多起勞動關(guān)系、工傷事故法律援助案件，眾多案件的實戰(zhàn)積累了處理案件的豐富經(jīng)驗。
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