在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過哪些步驟
土地轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過哪些步驟
1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。
2、審查接到申請后，辦人應(yīng)對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。
3、現(xiàn)場勘察
現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素，并制圖確定四鄰、面積，必要時需經(jīng)四鄰簽章認可。
4、地價評估，并提供報告書
審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買;價格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。
5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表
認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準確、字跡工整。
6、審批
審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準。
7、交納有關(guān)稅費
8、登記編號
審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。
9、土地使用權(quán)變更登記
律霸網(wǎng)小編覺得在辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中需要注意兩點：首先，要了解土地性質(zhì)看其是否能流轉(zhuǎn)，如若可以流轉(zhuǎn)，則依照法定程序進行辦理;其次，要簽署正式的合法的合同，以便將來產(chǎn)生糾紛時能夠依法維權(quán)。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
拆遷補償協(xié)議是否屬于民事訴訟的范圍
2021-01-30勞動關(guān)系能否主張人身損害賠償
2020-11-12兒媳婦有權(quán)利住公婆的房子嗎
2020-12-23病假和醫(yī)療期的區(qū)別是怎樣的
2021-02-25在我國誣陷他人有什么后果
2020-11-17有限責(zé)任公司設(shè)立流程有哪些
2021-01-28股東可以當法人代表嗎
2021-02-11夫妻一方在另一方不知情的情況下所借的債務(wù)屬于夫妻共同債務(wù)嗎
2020-12-30農(nóng)村的房屋可以贈與非直系親屬嗎
2020-12-19家庭暴力簡介與家庭暴力類型有哪些
2021-02-27父親被判刑,家人可以申請低保嗎
2021-01-19傷殘鑒定費用多少
2020-12-10商業(yè)銀行解散的事由是什么
2021-02-21房屋遺產(chǎn)繼承公證費用怎么算
2021-02-27繼承人喪失繼承權(quán)的，其子女可代位繼承遺產(chǎn)嗎？
2021-03-25駕照屬于行政許可嗎
2021-02-22合同無效擔(dān)保人還要承擔(dān)責(zé)任嗎
2020-11-11雇傭關(guān)系因疾病死亡怎么辦
2021-01-14受威脅已過戶的贈與房產(chǎn)可反悔嗎
2021-01-25國企如何編制改制方案
2020-12-26