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寧波
廠房和商鋪的拆遷補償有何不同
廠房和商鋪的拆遷補償有何不同
廠房和商鋪拆遷時，拆遷補償的項目基本上是一樣的，而兩者的不同是補償標準的不同，廠房的補償標準一般是比商鋪要高的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條?因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條?對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
商業門面房拆遷補償標準
一是拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;
二是停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;
三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
四是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
被拆除房屋的房地產市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產市場單價為房地產市場評估單價，房地產市場評估單價低于最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。
最低補償單價標準，為被拆除房屋同區域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。
本條所稱的單價，是指每平方米建筑面積的價格。
已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區、縣政府按其劃定的區域范圍定期公布。
價格補貼標準，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，廠房和商鋪拆遷時，拆遷補償的項目基本上是一樣的，而兩者的不同是補償標準的不同，廠房的補償標準一般是比商鋪要高的。者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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