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營業(yè)房拆遷時(shí),評(píng)估的依據(jù)是什么
1、現(xiàn)有房屋拆遷評(píng)估的依據(jù)有哪些?
房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定本房屋的貨幣補(bǔ)償金額。
參考的因素：房屋的區(qū)位，用途，建筑面積，新舊程度，裝修程度等因素。
可依據(jù)的法律規(guī)范包括：物權(quán)法、土地管理法、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例?、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范?、城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見?、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法等相關(guān)的法律依據(jù)。
2、房屋拆遷如何進(jìn)場(chǎng)評(píng)估?
(1)評(píng)估機(jī)構(gòu)須有資質(zhì)：對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估的單位，應(yīng)當(dāng)具有省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。
(2)選定評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)可以由拆遷人和被拆遷人共同選定，雙方不能達(dá)成一致的，有房屋拆遷管理部門在符合條件的機(jī)構(gòu)中抽簽選定。
(3)異議處理：如果拆遷一方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在5日內(nèi)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋、說明。如果經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)說明仍有異議的，有異議一方可以委托符合資質(zhì)的其他評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，營業(yè)用房和住宅房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確有區(qū)別，但對(duì)是否營業(yè)用房有時(shí)會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議，你如果主張被拆遷房為營業(yè)用房的，應(yīng)提供相應(yīng)的依據(jù)。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識(shí)進(jìn)行了解。
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