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寧波
營業房拆遷時,評估的依據是什么
1、現有房屋拆遷評估的依據有哪些?
房屋拆遷估價的目的是為確定本房屋的貨幣補償金額。
參考的因素：房屋的區位，用途，建筑面積，新舊程度，裝修程度等因素。
可依據的法律規范包括：物權法、土地管理法、城市房屋拆遷管理條例?、房地產估價規范?、城市房屋拆遷估價指導意見?、房地產估價機構管理辦法等相關的法律依據。
2、房屋拆遷如何進場評估?
(1)評估機構須有資質：對被拆遷房屋進行市場評估的單位，應當具有省級以上建設行政主管部門核發的三級以上房地產評估資質的房地產評估機構。
(2)選定評估機構：評估機構可以由拆遷人和被拆遷人共同選定，雙方不能達成一致的，有房屋拆遷管理部門在符合條件的機構中抽簽選定。
(3)異議處理：如果拆遷一方對評估結果有異議的，可以在5日內要求評估機構作出解釋、說明。如果經評估機構說明仍有異議的，有異議一方可以委托符合資質的其他評估機構重新評估。
根據有關規定，營業用房和住宅房的補償標準確有區別，但對是否營業用房有時會發生爭議，你如果主張被拆遷房為營業用房的，應提供相應的依據。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。
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