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寧波
拆遷收入如何計算繳納營業(yè)稅
我公司是一家專業(yè)從事拆遷業(yè)務(wù)的企業(yè)，主要業(yè)務(wù)是受托進行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補償費。截至2009年10月，公司累計取得拆遷收入1280萬元。其中，提供建筑物拆除、平整土地勞務(wù)取得的收入750萬元;結(jié)算代委托方向原土地使用權(quán)人支付的拆遷補償費230萬元。請問，我公司這樣取得的拆遷收入如何計算繳納營業(yè)稅?
【解答】
《關(guān)于政府收回土地使用權(quán)及納稅人代墊拆遷補償費有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》(國稅函[2009]520號)第二條規(guī)定，納稅人受托進行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補償費的過程中，其提供建筑物拆除、平整土地勞務(wù)取得的收入應(yīng)按照“建筑業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅;其代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補償費的行為屬于“服務(wù)業(yè)——代理業(yè)”行為，應(yīng)以提供代理勞務(wù)取得的全部收入減去其代委托方支付的拆遷補償費后的余額為營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅。因此，你公司取得的拆遷收入應(yīng)分別按不同的稅目計算繳納營業(yè)稅。即，應(yīng)按照“建筑業(yè)”稅目計算繳納的營業(yè)稅22.5萬元(750×3%)，應(yīng)按照“服務(wù)業(yè)——代理業(yè)”稅目計算繳納的營業(yè)稅15萬元[(1280―750―230)×5%]，合計應(yīng)繳納的營業(yè)稅37.5萬元(22.5+15)。
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