在日常的經(jīng)營過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要涉及的稅費有很多，而土地增值稅就是其中之一。那么，對于拆遷安置房土地增值稅有哪些注意事項呢？下文，小編將為您詳細講解。

拆遷安置房土地增值稅注意事項：

拆遷安置房或回遷房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標(biāo)準，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。房屋回遷業(yè)務(wù)常見的是對等置換形式，即按被拆遷人房屋原面積拆一還一，給予其同面積房屋回遷安置。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》(國稅函〔2010〕220號)第六條規(guī)定，(一)房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理。按《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)第三條第(一)款規(guī)定確認收入，同時將此確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費;回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補差價款，應(yīng)抵減本項目拆遷補償費。(二)開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價值按國稅發(fā)〔2006〕187號文件第三條第(一)款的規(guī)定計算，計入本項目的拆遷補償費；異地安置的房屋屬于購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。(三)貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計入拆遷補償費。國稅發(fā)〔2006〕187號文件第三條第(一)款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，其收入按下列方法和順序確認：1.按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定；2.由主管稅務(wù)機關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定。

綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)安置用房應(yīng)按視同銷售處理，按規(guī)定的方法和順序確認收入，并將此收入確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費，即等面積置換售房的拆遷補償費=售房收入。土地增值稅暫行條例第四條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。第六條規(guī)定，計算增值額的扣除項目：(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額；(二)開發(fā)土地的成本、費用；(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費用；(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；(五)財政部規(guī)定的其他扣除項目。也就是說，房地產(chǎn)企業(yè)等面積置換售房的土地增值稅扣除項目除拆遷補償費外，還包括其他一些項目，因此，其土地增值額小于零。

納稅人需要特別注意的是，土地增值稅暫行條例第八條規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的免征土地增值稅。