最先啟動建設(shè)的安置區(qū)為荔灣區(qū)源溪和西灣路片區(qū)

廣州舊城改造拆遷安置地塊初步選定，荔灣區(qū)源溪片區(qū)和西灣路片區(qū)將成為最先啟動建設(shè)的安置區(qū)。昨日，這兩個片區(qū)的規(guī)劃在“2009年度發(fā)展策略委員會第九次會議”上獲得通過。改造后，兩片區(qū)將分別為舊城拆遷提供安置房源16萬平方米和33萬平方米，共計49萬平方米。

荔灣區(qū)相關(guān)負責(zé)人昨日表示，該區(qū)舊城改造將采取區(qū)域整體平衡、核心區(qū)和外圍地塊聯(lián)動更新改造的策略。舊城核心區(qū)以保護為主，居民外遷，而舊城外圍地區(qū)則為外遷居民提供足夠的安置房源，同時也通過開發(fā)商的介入，為舊城改造籌集資金，減輕政府在更新改造過程中的巨額財政壓力。根據(jù)測算，僅荔灣內(nèi)環(huán)路以內(nèi)的舊城地區(qū)，更新改造的資金缺口就在200億元以上。

荔灣區(qū)提供給規(guī)委會的相關(guān)材料顯示，該區(qū)將對16個地塊聯(lián)動改造。而源溪地塊和西灣路地塊將作為安置房源啟動地塊最先啟動改造，其他項目則將稍后與荔灣區(qū)南部芳村片區(qū)相關(guān)地塊聯(lián)動開發(fā)。

西灣路片區(qū)安置房價至少6500元/平方米

西灣路地塊位于荔灣區(qū)北部，北、西至同德圍，南至越秀城建商貿(mào)城用地，東至東門路——西灣路，總面積約19.8公頃。西灣路地塊內(nèi)現(xiàn)狀主要包括工業(yè)、倉儲以及閑置地三大類用地。

根據(jù)規(guī)劃，改造后，該地區(qū)周邊將形成較大型的居住社區(qū)，配套小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施，共計約3萬平方米，同時還將設(shè)置體育主題公園以及融生鮮超市、零售百貨、餐飲娛樂、體育健身于一體的居住區(qū)級公服設(shè)施。據(jù)了解，西灣路地塊可提供安置房源約33萬平方米(純住宅面積)，將是荔灣區(qū)舊城改造的主要拆遷安置區(qū)。

荔灣區(qū)表示，在現(xiàn)有荔灣舊城的拆遷補償以及安置標準下，該地塊土地取得總成本約為5.27億元。舊城更新改造安置房銷售價參考限價房價格以6500元/平方米計算，在本規(guī)劃容積率下，項目才能確保基本實現(xiàn)盈虧平衡。

源溪片區(qū)將提供2.7萬平方米政策性租賃房

源溪片區(qū)位于荔灣區(qū)西北部，西至南岸路，北至東風(fēng)西路，東南至現(xiàn)狀鐵路(已廢棄)，總面積約13公頃。現(xiàn)狀以水泥制品廠以及貨運倉儲用地為主。

根據(jù)規(guī)劃，該地區(qū)將通過改造危破房將本區(qū)建設(shè)為配套齊全的現(xiàn)代住宅小區(qū)，并為其他舊城更新地區(qū)提供安置房源。據(jù)悉，該地塊將為荔灣舊城核心區(qū)改造、河涌水系改造以及舊城區(qū)道路擴建改造等項目提供安置房源。源溪地塊可提供安置房源約16萬平方米(純住宅面積)，其中包括約2.7萬平方米政策性租賃房(用于復(fù)建公房，安置孤寡老人、特困戶等)。