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寧波
拆遷還房時公攤面積如何計算
一、拆遷還房時公攤面積如何計算(《?物權法》有效日期截止于2020.12.31)
我國對房屋拆遷公攤面積的計算暫時是沒有規定的，但物權法規定，征個人房屋時，要保障被征收人的居住條件，所以公攤面積一般是會計算在拆遷面積中的。
《中華人民共和國物權法》第四十二條?為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
二、公攤面積怎么計算
公攤面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。公攤面積的計算方法為：
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。
3、共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為準。
4、一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。
5、各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤系數
分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。
三、最新資訊(《民法典》于2021.1.1生效)
《中華人民共和國民法典(草案)》
第一百一十七條?為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。
第一百一十八條?民事主體依法享有債權。債權是因合同、侵權行為、無因管理、不當得利以及法律的其他規定，權利人請求特定義務人為或者不為一定行為的權利。
第一百一十九條?依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
通過小編的介紹，我們可以了解到根據規定我國對房屋拆遷公攤面積的計算暫時是沒有規定的，但是公攤面積是會計算到拆遷面積當中的。以上這些律霸網小編為大家整理的相關內容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網相關律師。
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