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寧波
以拆遷安置補償協議遺失為借口,不給補償,這樣行嗎
以拆遷安置補償協議遺失為借口,不給補償,這樣行嗎
依據我國相關法律的規定，房屋征收拆遷是先補償后拆遷的，不給拆遷補償款的，被拆遷人可以拒絕拆遷，拆遷安置補償協議遺失并不是不給補償的合法理由。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十七條?實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
房屋拆遷補償如何評估
1、價格時點
如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產生他所應當產生的利益就被動終止了。此時應按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應按現時價值作為補償。
2、價格構成
在計算裝修造價時，除了按照工程預算定額或單項單價計算施工造價外，還應計算工程的間接費用如：設計費、管理費、監理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發生招標費用、建設單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的百分之十到十五。
3、成新率的確定
成新的確定應考慮實際現狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。關于裝修成新的確定，各處不同。一般裝修時間由被拆遷戶提供書面證明材料，不能提供的由被拆遷人與拆遷人共同協商確定;對初步估價結果及裝修明細表(包括裝修項目、工程量、規格等，不列明各項的裝修單價)給被拆遷戶核對，如有漏項在規定的時間內提出，可做復核，過期無效;以上裝修價格包含人工費、材料費、機械費、各項合理的利息、利潤、管理費等必要的費用，一般還是以裝修市場上的裝修價格為參考。
4、裝修質量的影響
在評估時應考慮總造價的百分之五至十的質量影響值，以反映市場狀況。需要注意的是，農房附屬的禽畜棚舍、室外廁所、門斗等，均不作被拆遷房屋面積補償，由拆遷人給予相應的折價補償。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，房屋征收拆遷是先補償后拆遷的，不給拆遷補償款的，被拆遷人可以拒絕拆遷，拆遷安置補償協議遺失并不是不給補償的合法理由。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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