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企業拆遷,想拿豐厚補償,要做好哪些工作

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 826人看過

企業拆遷,想拿豐厚補償,要做好哪些工作

第一：了解企業營業執照信息

重視自己的營業執照信息，首先，了解自己營業執照的注冊地是否在拆遷范圍內;其次，企業注冊地與實際辦公地、經營用地面積，批準方式等信息是否一致，這些因素可能導致拆遷人少給或者不給停產停業損失。

譬如：拆遷人發現經營面積不一致，極有可能少給相應的企業停產停業損失，甚至有一些企業根本拿不到停產停業損失。

第二：了解企業的用地性質

了解自己企業的用地是國有土地，還是集體土地，土地性質對于補償總額的多與少，起到決定性的作用。因為不同的土地性質，適用的法律不同，其補償的單價及計算方法都不同。

我們可以從以下幾點入手：

1、是國有土地出讓還是國有土地劃撥;

2、是集體土地、農用地還是集體建設用地;

3、企業是否有土地證;

4、企業在使用土地時，是否繳納了相應土地出讓金;這四種不同的情況，對于補償都會產生影響，甚至是天差地別。

第三：了解企業用房的性質

我國企業用房多樣性，性質分有住宅類和非住宅類，產權分有自有產權和租用產權，從用地上分國有土地和集體土地，從土地規劃上分建設用地和非建設用地，從規劃合法性分有合法建筑物和違法建筑物。作為企業首先要了解自己房屋性質，如果是租賃房屋一定事先審查租賃合同中有關拆遷征地的條款，該條款在拆遷補償中起到至關重要。

第四：制作拆遷損失明細表

在拆遷前一定了解企業實際損失有哪些，做好預判工作。主要針對停產停業的損失或停止經營的損失、解聘員工的安置補償費用、租金價差損失、搬遷費用及設備重新安裝費用、設備測試費用、無形資產損失等等。

第五：了解拆遷項目

很多企業經營者對于拆遷項目的一頭霧水，“知彼”的第一步，即為對拆遷項目的了解程度，對日后的補償起到很重要的作用，其中包括：拆遷主體是誰，規劃的目的是什么等，只有了解項目，才能制定出相對的補償計劃。

企業拆遷能獲得哪些補償

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償;

4、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵”。

根據上述規定，?企業拆遷時，可以獲得：(一)房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)停產停業損失;(四)獎勵、補助。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，企業拆遷想要獲得豐厚的回報，需要準備的工作包括了解企業營業執照信息、了解企業營業執照信息、了解企業用房的性質等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。