土地使用權(quán)以租代賣是否違法

不是違法的。

1、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，政府或企業(yè)占用或使用農(nóng)村集體土地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，必須首先由政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地審批手續(xù)。

2、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地批準(zhǔn)程序完成后，再由市縣人民政府向用地單位供應(yīng)建設(shè)項(xiàng)目用地，否則即屬非法批地行為。

3、非法行為包括農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

4、通過與村集體直接私下簽訂協(xié)議租用土地并改變土地用途的“以租代征”行為違法。

土地使用權(quán)人可以出租嗎

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》?規(guī)定如下：

第二十八條?土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。

第二十九條?土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

第三十條?土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)的出讓合同。

第三十一條?土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記。由此可知在我國土地使用權(quán)是可以出租的

變更登記

辦理《國有土地使用證》變更登記應(yīng)提供以下資料：

土地登記申請(qǐng)書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件(驗(yàn)原件)、身份證雙面復(fù)印件(第二代雙面復(fù)印)驗(yàn)原件，特殊情況附書面說明。

(一)因房屋買賣發(fā)生的個(gè)人《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地登記的函”(成都市土地礦權(quán)交易中心出具);

(二)因房屋買賣發(fā)生的單位《國有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供“國有土地使用權(quán)交易審查表”(成都市國土資源局出具)，同時(shí)提供法人身份證明，土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致;)

(三)因繼承、贈(zèng)與發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：《公證書》(原件)。

(四)因離婚發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：離婚證明或法院裁決書復(fù)印件(驗(yàn)原件);

(五)因地址變更發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。

對(duì)于你提出的“土地使用權(quán)以租代賣是否違法”問題，律霸網(wǎng)小編已經(jīng)整理出來了，通過與村集體直接私下簽訂協(xié)議租用土地并改變土地用途的“以租代征”行為違法，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地批準(zhǔn)程序完成后，再由市縣人民政府向用地單位供應(yīng)建設(shè)項(xiàng)目用地，否則即屬非法批地行為，有問題歡迎咨詢律霸網(wǎng)律師。