企業拆遷損失評估怎么弄

一、房屋建構筑物拆遷損失

房屋建筑物的拆遷損失即為評估基準日的評估價值。

本次對房屋建筑物評估采用重臵成本法。重臵成本法的計算公式為：

評估值=重臵成本×成新率

1、重臵成本的確定

重臵成本=建安綜合造價+前期費用+其他費用+資金成本

建安綜合造價采用預(結)算調整法確定，即以待估建筑物結算中的工程量為基礎，根據各

地執行的定額標準和有關取費文件，分別計算土建工程費用、裝飾裝修工程費以及安裝工程費用，并計算出建筑安裝工程總造價。

前期及其他費用依據國家、地區、行業相關規定確定;根據基準日現行貸款利率和該類別建筑物正常建設工期，確定資金成本。

房屋建筑物采用現場勘查成新率和年限法成新率相結合的方法綜合確定成新率，構筑物采用年限法成新率。

綜合成新率=現場勘查成新率×權重+年限法成新率×權重

2、成新率的確定

建筑物按綜合法確定成新率。計算公式：

綜合成新率=現場勘察成新率×60%?+?理論成新率×40%

理論成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%

現場勘察成新率是對建筑物進行現場勘察，分別對其主體結構部分、裝飾部分、配套設施(水、暖、電)部分的完損情況，對照技術標準進行打分，確定其成新率。

二、管道溝槽拆遷損失

管道溝槽搬遷損失即為評估基準日的評估價值。

本次對管道溝槽評估，采用重臵成本法。重臵成本法的計算公式為：

評估值=重臵成本×成新率

1、重臵成本的確定

重臵成本由建安造價和前期費用及其他費用組成。

(1)建安工程造價

由于無竣工決算資料，

無法進行現場勘查，故由資產占有方提供工程量，評估人員依據建安工程安裝定額對建安工程造價進行估算。

(2)工程建設前期費用及其他費用

包括工程建設前期費用、其它費用。

2、成新率的確定

管道和溝槽按年限法確定成新率。計算公式：

成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%

3、評估值的確定

評估值=重臵成本×成新率

企業拆遷評估報告太低怎么辦

如果被拆遷人認為拆遷賠償不合理，企業拆遷維權可以從以下幾個方面入手進行維權：

2、在拆遷之初，被拆遷人一定要關注和搜集拆遷人和政府部門頒發的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設項目批準文件，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，誰是拆遷單位，農村房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內部文件(拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明)。

其中，兩個內部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關注通知甚至公開信，以及安置補償實施細則或辦法。

2、補償談判，必要時需錄音留作證據?。

在拆遷公告發布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。

與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，“這些話可能作為將來協商談判取得重要補償的信息線索，有些被拆遷戶沒有固定證據，很難證明對方的口頭承諾”。

3、房屋評估，報告不符實際要求重評?。

而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應評估公司的資質及上崗證件，在評估報告中“與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質疑，要讓評估人員詳細記載，必要時要他重新評估”。

企業拆遷損失評估怎么處理?要是評估得到的企業拆遷損失費用太低了，企業方不滿意可以通過法律途徑來確保自己的權益。關于企業拆遷損失評估太低自己無法處理，遇到這方面的問題要進行解決時建議你來律霸網找律師解答。