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拆遷房能出租嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-30 · 835人看過

可以。租到即將拆遷的房屋時，首先要確定是否存在欺詐;其次要了解確切的拆遷時間。業內人士分析認為，被租賃房屋在租賃前已經規劃，此時，房主對外出租房屋、簽訂合同，并未告知承租人，有欺詐嫌疑。但另一種分析認為，確定拆遷應以拆遷證發出為準，在規劃范圍內的房屋仍然可以出租。當然，這種情況下，房主應在合同中標明，在一定期限內遇到國家征地、規劃拆遷，雙方如何處置;在期限之后遇到上述問題又該如何處理，這樣，出租方就不涉嫌欺詐。房屋拆遷時間的確認，要確定出租此類房屋涉及規劃、拆遷時的效力問題。房屋拆遷涉及產權人的利益和拆遷人的利益，在房屋已出租的情況下，還涉及承租人的利益。《城市房屋拆遷管理條例》第12條第1款規定：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：新建、擴建、改建房屋;改變房屋和土地用途;租賃房屋。以上規定是由于《城市房屋拆遷管理條例》的相關規定，房屋承租人也屬于拆遷安置補償對象。一旦將拆遷的房屋出租，就會使房屋拆遷法律關系的主體由拆遷人和被拆遷人變為拆遷人、被拆遷人和房屋承租人，這無疑增加了拆遷安置的困難，因此，列入拆遷范圍的房屋有必要暫停部分活動。那么，房屋被列入拆遷范圍，業主能否將房屋對外出租呢?根據《合同法》關于合同不得違反法律的規定，出租列入拆遷范圍的房屋，屬于一種無效民事行為，所簽訂的租賃合同無效。房主違反上述法律規定出租房屋時，相關承租人不能被列為拆遷安置補償對象。而租賃合同一旦宣告無效，房主就要承擔相應的賠償責任。所以，暫停出租有利于防止拆遷人增加經濟負擔和被拆遷人的財產浪費。不過暫停出租的期限最長不超過兩年。

購置拆遷房的法律依據

一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，較好由專業房產律師進行指導。相對于第1類安置房而言，第2類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風險相對較小。

目前，許多農村集體土地上的房屋被拆遷改造成了安置小區，被拆遷戶通過拆遷一般能得到兩套甚至更多的房屋，除了自用外他們通常會選擇出售多余的房屋，而拆遷安置房相對低廉的價格也吸引了一部分購房者。因此在民間形成了事實上的安置房買賣市場。

我國《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產管理部門辦理產權登記。

只要是符合法律規定的行為都是可以的。大家還有什么不懂的話可以來律霸網進行法律咨詢。

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