最新常州市城市房屋拆遷補償標準

第二十三條拆遷人應當依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，給予適當補償。

被拆遷范圍內的房屋權屬由房產(chǎn)行政主管部門審定。對未能審定權屬且當事人產(chǎn)生爭議的房屋，拆遷人依據(jù)房屋拆遷管理部門會同房管、規(guī)劃行政主管部門作出的決定進行處理。

第二十四條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換。

除本辦法第二十六條第三款、第二十八條第二款和本條第三款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇補償方式。

因市>建設(城市道路、橋梁、廣場、公共停車場、供水、排水、污水、防汛、環(huán)衛(wèi)、燃氣、駁岸、碼頭、人防、道路照明、綠化等工程)項目拆遷非住宅房屋一般不作產(chǎn)權調換。

第二十五條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。評估管理辦法由房屋拆遷管理部門會同物價、房管、國土等部門另行制定。

被拆遷房屋以建>面積為計算單位，以所有權證載明的面積為準。對建>面積未明確的直管公房，以租賃的使用面積乘以系數(shù)1.22確定。

第二十六條實行房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法第二十五條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產(chǎn)權調換的差價。

產(chǎn)權調換住宅房屋的價格，按商品價或成交價格(期房按核定價格)結算。產(chǎn)權調換復建的非住宅房屋的價格，按房屋拆遷管理部門會同市物價部門批準的價格結算。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

第二十七條拆遷公益事業(yè)用房，拆遷人應當依照城市規(guī)劃的要求按原規(guī)模予以重建，或者給予貨幣補償。

第二十八條拆遷租賃國家直管和單位住宅房屋，由承租人按使用面積(承租面積)每平方米340元或建筑面積每平方米280元的優(yōu)惠價購買并解除租賃關系后，由拆遷人對承租人進行補償。不能解除租賃關系的，按照本條第二款規(guī)定辦理。

拆遷租賃私有住房，被拆遷人與承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換。產(chǎn)權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷租賃房管直管、單位自管或私有非住宅房，雙方有約定的，按約定處理;無約定的，按本條第二款規(guī)定辦理。

第二十九條拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋用于拆遷安置。

第三十條拆遷產(chǎn)權不明的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。

第三十一條拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。

第三十二條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助等費用。

安置房為期房的，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付在過渡期限內的臨時安置補助費;被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，或者實行貨幣補償?shù)模疬w人不支付臨時安置補助費。

第三十三條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。

安置原地復建房的過渡期限：多層建筑不得超過24個月，高層建筑不得超過36個月;易地安置的過渡期限：多層建筑不得超過12個月，高層建筑不得超過18個月。

因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起將臨時安置補助費增加1倍;對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

第三十四條因拆遷非住宅房屋并實行產(chǎn)權調換需過渡而造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應給予適當補償。

符合下列條件之一的房屋可以認定為非住宅房屋：

(一)房屋所有權證或有效證件載明用途為非住宅房屋且實際作為非住宅房屋使用的;

(二)持有直管公房非住宅租賃合同的;

(三)企事業(yè)單位使用的非住宅房屋;

(四)拆遷許可證頒發(fā)前，經(jīng)批準將原住宅房屋作為非住宅房屋并辦理土地用途變更手續(xù)的非住宅房屋。

非住宅房屋分為營業(yè)用房和非營業(yè)用房。營業(yè)用房系指直接從事營業(yè)活動的商業(yè)業(yè)務用房;非住宅房屋中除營業(yè)用房以外的其他用房統(tǒng)稱非營業(yè)用房，包括營業(yè)用房的配套用房，生產(chǎn)、辦公、醫(yī)療、文教、倉儲等用房。

第三十五條被拆除住宅房屋使用人因拆遷而搬家，給予3天公假(過渡戶兩次)，不得影響工資、獎金、晉級等。使用人在規(guī)定的獎勵期限內搬遷并交出住宅房屋的，由拆遷人按有關規(guī)定給予適當獎勵。

第三十六條搬遷補助費、臨時安置補助費、搬遷獎勵費和電話、有線電視、空調機、燃氣移位等補助費及過渡期內非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)的補貼標準，由房屋拆遷管理部門會同物價等部門另行制定。