民辦養(yǎng)老院該獲得哪些補(bǔ)償?
具體補(bǔ)償需雙方協(xié)商。
一、住宅房屋被拆除的,可以按被拆除的房屋原建筑面積重置價(jià)格結(jié)合新舊程度獲得補(bǔ)償。
二、私有住房,房主除了根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積重置價(jià)格結(jié)合新舊程度獲拆遷補(bǔ)償外,還可以依據(jù)被拆房屋所在區(qū)、縣的區(qū)位要求獲得區(qū)位補(bǔ)償。
三、如果是不成套的住房,可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積換算為成套住房的建筑面積后,要求拆遷補(bǔ)償。
四、長(zhǎng)期居住自建房屋,并且在拆遷范圍內(nèi)、外均無正式住房的,可以要求適當(dāng)補(bǔ)償。
五、住房困難戶,只要經(jīng)過認(rèn)定的,就可以按原人均房屋建筑面積6平方米計(jì)算拆遷補(bǔ)償。
六、非住宅房屋被拆除的,被拆除房屋的建筑面積按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。如因重點(diǎn)工程拆除,則按市人民政府有關(guān)規(guī)定來執(zhí)行。
七、出租的非住宅房屋,執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的,房主可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合新舊程度獲得拆遷補(bǔ)償,房屋使用者也可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積的市場(chǎng)評(píng)估基礎(chǔ)
上扣除房主所得部分的余額作為拆遷補(bǔ)償。不執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn),只有房主獲得拆遷補(bǔ)償。
八、因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失,被拆遷人可以根據(jù)被拆除房屋所在區(qū)位和使用性質(zhì),按一定標(biāo)準(zhǔn),獲得一次性停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償。
九、未超過期限的臨時(shí)建筑,按照原建筑面積的造價(jià)結(jié)合剩余期限,可以要求補(bǔ)償。違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,就不能獲得拆遷補(bǔ)償。
十、因拆遷搬家,可以要求搬家補(bǔ)助費(fèi);如搬遷需占用工作時(shí)間的,單位應(yīng)按公假處理,工資、獎(jiǎng)金照發(fā)。
十一、拆除公益事業(yè)的房屋,管理人有權(quán)要求按照原性質(zhì)、原規(guī)模重建或者按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償,或者按規(guī)劃統(tǒng)籌安排。
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