一、福州房產(chǎn)繼承公證在哪辦?

1、房屋評估：首先必須通過房屋評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。房屋評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的房屋價格分析和當(dāng)前樓價評估，做出準(zhǔn)確的房屋市值價格。

2、繼承公證：房屋繼承過戶申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋產(chǎn)權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的房屋合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人所設(shè)立的遺囑，亦應(yīng)提交原房屋權(quán)屬人的遺囑原件。

3、房屋測繪：房屋繼承申請人須到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪附圖或者成果，以便辦理繼承房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：房屋繼承申請人持繼承公證書、房屋測繪等證明到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易申請繼承登記手續(xù)。填寫當(dāng)?shù)氐摹斗康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并且遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理房屋繼承，并核發(fā)回執(zhí)。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及到房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交當(dāng)?shù)?a href='http://www.bjxgfjob.com/panjue/3.html' target='_blank' data-horse>法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。

二、在辦理房產(chǎn)法定繼承公證時，應(yīng)注意的幾個問題

1.正確劃分遺產(chǎn)和家庭共有財產(chǎn)

房產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn)。

一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。對此，《繼承法》第二十六條已有明確的規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財產(chǎn)?！?/p>

在公證實踐中，特別是房產(chǎn)部門出具的臨時產(chǎn)權(quán)證明以及私房產(chǎn)權(quán)證要特別注意(由于歷史原因，八十年代房產(chǎn)部門對私房進(jìn)行換證時，許多共有人已去世的，未列在產(chǎn)權(quán)證上，但在房產(chǎn)部門的底冊上明確記載是共有人)，對被繼承人遺產(chǎn)的核實，應(yīng)具體參照拆遷協(xié)議、房產(chǎn)部門的房產(chǎn)檔案底冊、購房合同等應(yīng)認(rèn)真審查清楚，正確劃分遺產(chǎn)和家庭共有財產(chǎn)，為房管部門作好把關(guān)服務(wù)工作。

如果公民出現(xiàn)了死亡或者其他意外情況后其家屬也是可以繼承生前的財產(chǎn)，但是也是會有不少的公民會選擇在生前就訂立下合法有效的遺囑，那么在遺囑中也是會寫明財產(chǎn)的具體明細(xì)以及遺產(chǎn)分配情況，同時在訂立遺囑中也是要在當(dāng)事人具有完全行為能力的情況下訂立的。

遺囑人訂立遺囑是否必須公證

房產(chǎn)立遺囑必須公證嗎？

公證遺囑收費標(biāo)準(zhǔn)是什么