一、固原市征地補償包括什么內容

關于公布固原市市轄區征地補償標準的通知

為切實維護被征地農民合法權益，嚴格規范征地行為，實現征地補償同地同價，依據《中華人民共和國土地管理法》、《寧夏回族自治區土地管理條例》和《自治區人民政府〈關于公布寧夏回族自治區征地補償標準〉的通知》(寧政發〔2015〕101號)精神，現結合實際，就市轄區征地補償標準有關事宜通知如下：

一、集體土地補償標準

(一)片區劃分。

市轄區集體土地補償標準共劃分為三個片區，分別是：

城市規劃區——北至北環路、東至東岳山、西至大營河、南至G309改線。

沿清水河川道片區——北以原州區行政區劃邊界為界、西以西山腳為界、南以北環路為界、東以東山腳為界。

南部及東西兩山片區——城市規劃區和沿清水河川道片區以外的區域。

(二)地類劃分。

市轄區農用地分為水澆地和旱耕地兩種類型。水澆地是指土地平整、有水源保證和灌溉設施，在一般年景正常灌溉的耕地;旱耕地指無灌溉設施，主要靠天然降雨種植旱生農作物的耕地。

(三)補償標準。

城市規劃區：水澆地征地補償標準為每畝24000元，旱耕地征地補償標準為每畝18000元;

沿清水河川道片區：水澆地征地補償標準為每畝21000元，旱耕地征地補償標準為每畝12200元;

南部及東西兩山片區：水澆地征地補償標準為每畝15000元，旱耕地征地補償標準為每畝8500元。

同一項目(線性工程除外)征地范圍內存在不同補償標準的按該片區最高標準執行。

線性工程征地補償標準按照《自治區人民政府〈關于公布寧夏回族自治區征地補償標準〉的通知》劃分的片區地價執行。

(四)集體土地地上附著物補償費。由具有相應資質的評估機構按同質現價的原則，參照市人民政府的有關規定進行評估，按評估價給予補償。

(五)青苗補償費。按每畝1000元給予補償。

(六)未利用地補償標準。按所在片區旱耕地20%執行。

二、國有土地補償標準

(一)國有建設用地按照土地批準用途由具有相應資質的土地評估機構進行評估，按評估價給予補償。

(二)國有農用地參照集體土地補償標準給予補償;國有未利用地參照集體未利用地補償標準給予補償。其地上附著物補償費由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

(三)國有土地上房屋征收補償費由具有相應資質的評估機構按照同地同價的原則，參照市人民政府的有關規定，按評估價給予補償。

土地征用過程中，各成員單位要密切配合，互相監督。嚴把丈量、復核、審核、支付等各個環節，陽光操作，做到丈量結果準確無誤。將丈量的結果及時在所征地的鄉(鎮、街道辦事處)和村委會進行公示，接受社會各界的監督。

三、本標準自2017年1月1日起執行。

二、征收土地報批程序

第一步：發布征地通告、地籍調查和地上附著物登記、擬訂“一書四方案”組卷上報審批。

由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內發布征地通告，告知被征土地的村集體經濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

第二步：征詢村民意見

由縣或市級國土資源局會同所在的鄉鎮政府，就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理并協調解決。對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。國土資源局應將村民對征收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報。

第三步：地籍調查和地上附著物登記

由縣或市級國土資源局會同被征收土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規格等，并由國土資源局現場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。國土資源局應將所有權人、使用權人簽字的材料作為報批的必備材料歸檔上報。

第四步：擬訂“一書四方案”組卷上報審批

由縣或市級國土資源局根據征詢、聽證、調查、登記情況，按照審批機關對報批材料的要求擬訂“一書四方案”即：“建設用地說明書，農用地轉用方案，補充耕地方案，征收土地方案，供應土地方案。”并組卷向有批準權的機關報批。

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