已登記的地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，已經(jīng)登記的地役權(quán)，可以辦理轉(zhuǎn)移登記的情形包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生轉(zhuǎn)移等。

《不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施細(xì)則》

第六十二條?已經(jīng)登記的地役權(quán)因土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、地役權(quán)轉(zhuǎn)移合同等必要材料，申請(qǐng)地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

申請(qǐng)需役地轉(zhuǎn)移登記的，或者需役地分割轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓部分涉及已登記的地役權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人拒絕一并申請(qǐng)地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)出具書面材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理地役權(quán)注銷登記。

地役權(quán)的不可分性

(一)地役權(quán)的不可分性，從需役地角度看，毋寧說是地役權(quán)從屬性的另一延伸。因?yàn)榈匾蹤?quán)既然從屬于需役地而存在，自系從屬于全部而非特定的某部分。

(二)我國(guó)不存在土地共有，地役權(quán)的不可分性僅發(fā)生于需役地、供役地的使用權(quán)為共有的場(chǎng)合。此言非虛。不過應(yīng)看到，由于《物權(quán)法》上的供役地和需役地均可為建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，建筑物等共有的現(xiàn)象并不鮮見，地役權(quán)的不可分性在這些場(chǎng)合也發(fā)揮著作用。

(三)以共有的不動(dòng)產(chǎn)作為供役地設(shè)立地役權(quán)，即使是共有人中的一人設(shè)立的，各共有人也就全部共有的不動(dòng)產(chǎn)承受地役權(quán)的負(fù)擔(dān)，而非按其應(yīng)有部分負(fù)擔(dān)一部分。其道理在于，地役權(quán)是對(duì)供役地具體性的直接利用，不可能存在于抽象的“物”上，而應(yīng)有部分系所有權(quán)享有的一定比例，是抽象的，故地役權(quán)只能設(shè)立于供役地的整體上，不會(huì)設(shè)立于應(yīng)有部分。

(四)《物權(quán)法》關(guān)于“需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)”的規(guī)定?(第166條)，承認(rèn)了地役權(quán)在享有上的不可分性。為使該條規(guī)定的適用更加合理，不妨將所謂“轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的”解釋為含有“如果地役權(quán)的行使，依其性質(zhì)只關(guān)于需役地的一部分的，地役權(quán)僅就該部分繼續(xù)存在”之義。

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