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購(gòu)房者第一次來(lái)到售樓處應(yīng)該要問(wèn)哪些問(wèn)題

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-16 · 96人看過(guò)

所以，當(dāng)面對(duì)置業(yè)顧問(wèn)時(shí)，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。置業(yè)顧問(wèn)都經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，而且深諳揚(yáng)長(zhǎng)避短之道，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過(guò)，因此在與置業(yè)顧問(wèn)交流時(shí)務(wù)必小心謹(jǐn)慎，以下問(wèn)題一定要求銷售員給予明確答復(fù)。

一、銷售方式

應(yīng)當(dāng)要求置業(yè)顧問(wèn)明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售，而兩者的主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。

二、具體價(jià)格

樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但購(gòu)房者往往會(huì)發(fā)現(xiàn)想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距。一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層，高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向;一層兩戶的多層樓盤單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。

三、入住時(shí)間

是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。

四、入住條件

入住時(shí)水、電、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施是否能正常使用。

五、車位

小區(qū)的總車位數(shù)，車位是為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位，車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

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