拆遷協(xié)議已簽署,還能維權(quán)嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋征收部門與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，利益遭受到不合法的侵害時(shí)，是可以維權(quán)的，維權(quán)的手段主要是申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的人是怎么規(guī)定的

簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的第一項(xiàng)內(nèi)容即是要明確拆遷人與被拆遷人的主體是誰(shuí)。一份合法有效的協(xié)議首要內(nèi)容就是要有適格的主體，《中華人民共和國(guó)合同法》第九條規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。其中的民事權(quán)利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過(guò)自己的行為享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格。

拆遷協(xié)議中，主體是公民的其應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人，即年滿18周歲且無(wú)精神病等其他導(dǎo)致其不能正常思維的情況，同時(shí)，其可以作為拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的當(dāng)事人一方的最重要條件，也是對(duì)一般民事行為能力與權(quán)利能力之外的特殊要求，即是其應(yīng)當(dāng)是被拆遷房屋的所有人。如果非房屋所有權(quán)人且沒(méi)有被委托等其他有權(quán)當(dāng)事人的授權(quán)的，其簽訂的協(xié)議將有可能歸于無(wú)效。主體是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)依法登記注冊(cè)，法人的權(quán)力能力與行為能力始于登記，終于注銷登記。且其能力的范圍與登記的營(yíng)業(yè)范圍密切相關(guān)，如超出其登記范圍且為國(guó)家所限制的行為，則其不得實(shí)施，即使實(shí)施亦屬于無(wú)效民事行為。拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中對(duì)法人或其他組織主體的特別要求，主要是針對(duì)拆遷人，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l件》(以下簡(jiǎn)稱“拆遷條例”)的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法取得拆遷許可證，未取得此許可證的，不具有拆遷人的資格，所簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議可能導(dǎo)致無(wú)效。如該協(xié)議有其他內(nèi)容且屬于法人或組織能力范圍的，該內(nèi)容為有效;關(guān)于拆遷房屋等約定內(nèi)容應(yīng)當(dāng)非屬于拆遷協(xié)議的性質(zhì);如果該協(xié)議還有其他違法情況，如違反國(guó)家總體建設(shè)規(guī)劃的，則該協(xié)議還可能被認(rèn)定為無(wú)效。

因此，認(rèn)清協(xié)議雙方當(dāng)事人的主體是否為合格主體，對(duì)協(xié)議的簽訂至關(guān)重要，雙方合格則各方權(quán)利將易于保障，同時(shí)各方義務(wù)也易于實(shí)施。各方不適格，則容易導(dǎo)致不能意料的糾紛，使雙方陷于認(rèn)識(shí)之外的風(fēng)險(xiǎn)之中。

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