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“住宅改為商用”擾民,該如何維權(quán)

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 774人看過

“住宅改為商用”擾民,該如何維權(quán)?

一般情況下，業(yè)主可以向該居住區(qū)的物業(yè)和業(yè)主委員會提起申訴，要求他們進行調(diào)解。物業(yè)可以向違規(guī)業(yè)主發(fā)出整改通知。如業(yè)主不配合，則可通過工商局等有關(guān)行政管理部門對其進行干預，并上報有關(guān)執(zhí)法部門依據(jù)物業(yè)管理條例等規(guī)定對其處罰。業(yè)主擅自“居改非”由區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門責令限期改正，恢復原狀。如果還沒有效果，那就可將其訴至法院，請求判決排除妨害，恢復原狀，并承擔相應民事責任。

此外，“住宅商用”經(jīng)營者是通過租賃關(guān)系取得使用權(quán)，一旦事后有業(yè)主向法院提出民事權(quán)利受到侵害的證據(jù)，將判定租賃協(xié)議無效，而工商部門也將按照“涉嫌提供虛假證明”吊銷經(jīng)營者營業(yè)執(zhí)照等。

住宅區(qū)內(nèi)住改商缺乏監(jiān)管

近年來，城市住宅小區(qū)住改商的情況越來越多。托管機構(gòu)、棋牌室、餐館、家庭旅館、廣告公司、美容院，甚至小工廠、小作坊紛紛進入住宅樓內(nèi)。與之而來的是外來人員出入劇增、業(yè)主公用設施被擠占損壞、噪音油煙擾民等問題十分普遍，其他業(yè)主與住改商戶們的矛盾日漸激化。然而此類投訴卻少有職能部門介入，難以處理。如地處鬧市的開福區(qū)錦繡華天小區(qū)內(nèi)，家庭旅館越開越多，外來人員形形色色，業(yè)主居家缺乏安全感，業(yè)主們的抱怨也越來越多，但一直無法制止。

曾多次接到住改商問題投訴的長沙市雨花區(qū)雨花亭街道辦事處城管執(zhí)法中隊林隊長告訴記者，住改商是一種民事行為，如果他人侵犯了自己權(quán)益，可以上法院起訴依法解決。至于政府職能部門只能針對住改商過程中具體的違法違規(guī)行為查處。如“住改商”的過程中出現(xiàn)亂搭亂建、損壞公共設施的行為，找城管部門，遇到噪聲、油煙污染找環(huán)保部門，無證經(jīng)營向工商部門投訴，消防不過關(guān)找消防部門。然而記者調(diào)查中了解到，由于住改商涉及的經(jīng)營種類繁多，不同類型的違規(guī)經(jīng)營戶，執(zhí)法主體也不同，誰都可以管，誰都無力管。

“住宅改為商用”維權(quán)如受到不當?shù)膶Υ模梢酝ㄟ^法律途徑來維護自己的權(quán)利，具體的可以咨詢相關(guān)的律師。

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