未婚同居購置的房產(chǎn)怎樣處理

周女士的房子位于常州市區(qū)的**家園。周女士本來是江陰人，2002年9月，她和呂先生一起出錢購買了**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的**家園的一套四樓的商品房，兩人一起付清了全部購房款、契稅及相關(guān)費(fèi)用。2003年11月5日，開發(fā)商委托物業(yè)公司將該房屋交付給周女士，并交接了該商品房住宅使用說明書和質(zhì)量保證書。周女士當(dāng)時(shí)就交了190元代辦產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，約定在90天內(nèi)幫其辦好房產(chǎn)證。誰知，一晃8年過去了，這房產(chǎn)證卻一直辦不下來。開發(fā)商那邊一直沒什么消息，負(fù)責(zé)該事的人員也一直在更換，時(shí)至今日開發(fā)商仍未按合同約定為周女士辦好該商品房產(chǎn)權(quán)證及土地證。周女士屢次請求，但其工作人員以種種理由推諉拒絕辦理兩證。

“我和呂先生都是離異過的，現(xiàn)在兩人生活在一起，也一起買了房，但是還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證。就因?yàn)槲液蛥蜗壬鷽]領(lǐng)結(jié)婚證，當(dāng)初和我們一起買房的人全部拿到了房產(chǎn)證，就我們一家沒有，實(shí)在是很沒道理的事情。”周女士十分氣憤。“開發(fā)商一直拖欠房產(chǎn)證，理由就是我們沒有領(lǐng)結(jié)婚證。可我們本來就是合作買房，合同上都是兩個人的名字，為什么就不能辦理到房產(chǎn)證呢。為了能辦到房產(chǎn)證，我不知道來回跑了多少回了。”

今年，周女士一氣之下，把開發(fā)商告上法庭，除了要求盡快辦理房產(chǎn)證之外，同時(shí)要求開發(fā)商支付高額違約金。

開發(fā)商遲遲不給房產(chǎn)證怎么辦

從周女士提供的商品房買賣合同上可以看到，買受人寫的是呂先生和周女士兩個人的名字，底下只要有簽名的地方，都是簽了兩個人的名字。而在關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定上，雙方約定應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后的90日內(nèi)，辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。雖然該合同上沒說因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)證怎么處理，但是有個合同補(bǔ)充條款，該合同生效后，任何一方無正當(dāng)理由不履行合同，應(yīng)該按照向?qū)Ψ街Ц斗靠?%的違約金。

**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人焦-女士說，周女士的房子是2003年底交付的，房產(chǎn)證應(yīng)是90天內(nèi)辦好，因?yàn)樵撔^(qū)住戶有1000多，貸款買房的有四五百戶，因此只能分批辦理。“我們的經(jīng)辦人是2004年4月份通知她來辦理的。辦理房產(chǎn)證需要她及其合伙人帶著他們的身份證以及婚姻狀況證明書親自到常州房管局簽字、登記，但是周女士一直沒有提供，而我們作為房產(chǎn)公司又不可能代他們簽，所以房產(chǎn)證遲遲沒有辦下。”焦-女士說，房產(chǎn)公司也多次和周女士聯(lián)系過，“我們公司很多人都可以證明的，我們聯(lián)系她很多次，為了證明這個，我們還去電信部門調(diào)過通話記錄。但是，一直都沒看到他們的婚姻狀況證明書，直到第一次開庭，才看到他們的婚姻狀況證明書原件。因?yàn)橹芘窟€一直在還貸，所以，我們還請求銀行方面協(xié)助我們催她把材料拿來。”

以上知識就是小編對“未婚同居購置的房產(chǎn)怎樣處理”問題進(jìn)行的解答，由于男女雙方未結(jié)婚，所以辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房產(chǎn)證是不能登記在雙方名下的，只能登記在男女其中一方的名下。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。