【同居共同財產(chǎn)的認定】

以下一些情況，不應(yīng)將其取得的財產(chǎn)按共同共有對待。

1、雙方同居之前約定了財產(chǎn)歸屬的，如該約定未違反法律強制性規(guī)定，則應(yīng)當履行和遵守;

2、雙方短暫同居(如只有幾個月)，經(jīng)濟上混同程度較低，只有小額往來，對大件財產(chǎn)分割應(yīng)側(cè)重對該大件財產(chǎn)的貢獻大小來酌定所占份額，一般如達不成協(xié)議，只能由法院酌定判決;

3、一方有配偶，在婚外與其他異性同居，無論該異性是否知悉其已婚，所積累的財產(chǎn)均不能按一般共有關(guān)系處理，應(yīng)主要考查雙方對該財產(chǎn)的投入比例;

4、一方有配偶，在婚外與其他異性同居，該方將自己名下夫妻共同財產(chǎn)自愿與該異性共有，一般應(yīng)認定無效(因為夫妻共同財產(chǎn)一方無權(quán)惡意、違背公序良俗地擅自處分)。

5、一方有配偶，在婚外與其他異性同居，該方將自己名下純個人財產(chǎn)自愿與該異性共有，一般應(yīng)認定有效(因為任何公民都有權(quán)獨立處分完全屬于自己的個人財產(chǎn))。

6、雙方以夫妻名義同居后，因人身關(guān)系取得的財產(chǎn)歸該當事人所有。

7、雙方以夫妻名義同居后，繼受取得的財產(chǎn)歸繼受取得人所有。

8、雙方以夫妻名義同居后，取得的共有權(quán)屬不明的財產(chǎn)推定為共有財產(chǎn)。

9、一方同居之前的個人財產(chǎn)，以及因該個人財產(chǎn)所生的孳息(房租、股息、紅利等)，一般仍作為該方的個人財產(chǎn)對待。

10、雙方以夫妻名義同居后，因共同生產(chǎn)、生活形成的債權(quán)、債務(wù)為共同的債權(quán)、債務(wù)，對外仍視為個人債權(quán)、債務(wù)，但雙方之間一般應(yīng)按共有債權(quán)債務(wù)享有和承擔。

【分割同居財產(chǎn)的步驟】

第一、對全部財產(chǎn)進行清點和估算。

先確定哪些是屬于私人財產(chǎn)，哪些是屬于共同財產(chǎn)。然后估算出共同財產(chǎn)的價值，并經(jīng)雙方認可。

第二、確認每一項財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，即搞清每一項財產(chǎn)應(yīng)該屬于誰。

為了共同生活，以及在開始共同生活后，雙方會共同購置或擁有一些財產(chǎn)。最常見的有家具、家用電器、房產(chǎn)、汽車、銀行存款、股票、期貨、債券、藝術(shù)品、古董、名貴寵物和花卉等。

在共同購置這些財產(chǎn)時，如果雙方當時沒有做任何約定，從理論上講，應(yīng)該這樣確認產(chǎn)權(quán)：

1、以誰的名義登記、落戶的，產(chǎn)權(quán)就歸誰(如房產(chǎn)、汽車、銀行存款、藝術(shù)品、古董等)。

2、如果不需要登記的，原則上由誰購買、使用、照顧、保管就歸誰。

3、如果是雙方共同購買、使用或照顧、保管，而且是不可分割的(如家用電器、家具、寵物等)，則應(yīng)通過協(xié)商，決定由一方完整地獲得該財產(chǎn)，而另一方則獲得相應(yīng)的價值補償(可以是現(xiàn)金，也可以是債權(quán)、股權(quán)、期權(quán)、其他財產(chǎn)的所有權(quán)、實物等)。

4、不適用上述原則的，則由雙方協(xié)商解決。

第三、對財產(chǎn)進行合理的分割。

假若財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所反映的狀態(tài)，并非為合理或真實的狀態(tài)，雙方應(yīng)該根據(jù)實際情況，對產(chǎn)權(quán)進行合理的調(diào)整和分割。

總之，同居財產(chǎn)按照共同生活期間共同取得的財產(chǎn)為共有、約定的財產(chǎn)按約定處理的原則來分割。另外，解除同居關(guān)系按照最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》進行財產(chǎn)處理。