三亞土地使用權(quán)交易稅怎么計(jì)算

出讓方

1.營業(yè)稅

根據(jù)2003年1月15日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財(cái)稅[2003]16號)第三條第二十款之規(guī)定，單位和個(gè)人受讓的土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率征收營業(yè)稅。

2.城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

以上述營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。

3.土地增值稅

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進(jìn)稅率征收土地增值稅。

例：

出讓一塊土地辦證還沒到2年的.交易額45萬元要交多少稅費(fèi)???包括買賣雙方都要交的~是何種稅費(fèi)~越詳細(xì)越好.謝謝了!問題補(bǔ)充：補(bǔ)充下該房產(chǎn)是31萬左右買進(jìn)的,請各位幫忙算算,現(xiàn)在辦交易手系麻煩嗎?分別要到什么部門辦理?回答好了追分.一、營業(yè)稅及附加(出讓方)：

1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。

二、印花稅和契稅(雙方)：

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

三、土地增值稅(出讓方)：

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值

2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。為計(jì)算方便，可以通過速算公式計(jì)算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)(0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。大概就這些了，不知對你是否有用。

補(bǔ)充：一、營業(yè)稅及附加(出讓方)，小計(jì)7700元：

1、營業(yè)稅=(45-31)*5%=7000元2、城建稅和教育費(fèi)附加=7000*(7%+3%)=700元。

二、印花稅和契稅(雙方)，小計(jì)13725元：

1、印花稅=45*0.05%=225元

2、契稅=45*3%=13500元

三、土地增值稅(出讓方)，35572.5元：

1、增值額=45萬元-(31萬元+7700元+13725元)=1185752、規(guī)定扣除項(xiàng)目：331425元

3、增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例：36%(118575/331425*100%)

國家收取土地使用權(quán)交易稅，這是保障土地經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的有效手段，也是對其經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的方式之一，土地交易稅稅費(fèi)金額根據(jù)實(shí)際情況而定，如果您有相關(guān)情況或者有相關(guān)疑惑，律霸網(wǎng)也提供律師在線服務(wù)，歡迎您進(jìn)行咨詢。