在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
模擬拆遷的協議能簽嗎
模擬拆遷的協議能簽嗎
合法的模擬拆遷補償協議是可以簽訂的，但簽訂這類協議是有一定風險的，如果被征收人不能準確評估風險的，應該委托律師處理。
房屋拆遷補償價評估存在的問題
1、估價方法存在的問題
目前大多數城市房地產拆遷評估，采取基準價格結合成新、區位、臨街等系數來綜合確定拆遷價，首先這是由于房屋的價格是由市場來確定的，不僅僅受其物理本身固有有形因數的影響，而且還受市場眾多因數影響的，往往后者的影響比前者大。例如：房地產周邊環境這一影響因素，同一房地產所處同一區位，但不代表周邊環境是相同的，這是因為房地產特性(個別性)決定的，因此我們僅僅以基準價格來測算房地產市場價是沒有說服力的。其次，《房地產估價規程》中也找不出“基準價格”一詞的由來，更談不上其計算的依據及科學性。
2、確定房屋基準價格存在的問題
房屋基準價的測算，首先是由政府來認定估價機構，后由該機構來測算，再由政府會同有關部門來確認其測算結果，實際上還是一種政府行為，擺脫不了政府的干預，因此房屋基準價還不是市場行為，不能準確反映市場房屋價格變化，甚至還存在著政府及其部門有意壓低基準價的行為。
3、房屋拆遷補償價存在的問題
(1)土地的補償價沒真正的體現。有些城市現行的房屋的拆遷補償價，是結合成新得出的房屋拆遷補償價，其最終結果也只能最大程度上反映的是房屋這一物理本身固有的有形狀態價，而不能正確反映這一房屋實體帶來的經濟效用價值，更不能反映土地這一無形資產價，當然這一最終結果普遍反映補償價低這一結論。沒能充分地考慮房地產的容積率、建筑密度等合理利用土地這一因數，而是將土地與房屋重置價合并計為基準價，以房屋的建筑面積來測算，其結果必然導致同質同量同價的土地其容積率高、建筑密度大的其土地價格高這一歪理；(2)政府部門干預較多，甚至于有的地方政府為了體現其政績，壓價、壓成本、坑民、損民、與民爭利有損政府形象的行為。
4、在房屋性質認定上存在的問題
由于我國的房地產相關法律、法規滯后于有些拆遷房，要其完備、完善有關手續，實在是強人所難。而有些城市一味強調手續的完善，在房屋性質的認定上刻板教條，不考慮實際用途和使用價值。其最終結果，導致不尊重歷史，不能反映房屋可以帶來更大收益這一客觀事實。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，合法的模擬拆遷補償協議是可以簽訂的，但簽訂這類協議是有一定風險的，如果被征收人不能準確評估風險的，應該委托律師處理。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
不按時發工資怎么辦
2021-03-02侵權糾紛中律師的作用和重要性是什么
2020-11-23從事非法改裝汽車的企業如何處罰
2020-11-09施工過程中受傷的哪里的法院有管轄權呢？
2020-12-19夫妻欠債協議書怎么寫
2020-11-16事實收養關系的解除
2020-12-06什么時候可以申請財產保全
2021-01-21集資房上市需要交納什么費用
2021-03-25為什么集資房要全款
2020-12-23節假日加班是否可以調休不支付三倍工資
2021-02-28申請在家辦公工資怎么算
2021-02-24買人壽保險的意義有哪些,如何買人壽保險最劃算
2020-12-20指定人壽保險受益人需要注意哪幾點
2021-01-15蘇州一保險合同格式條款被判無效
2021-03-09夫妻共同財產有沒有包括保險
2020-11-22車上責任險條款
2021-01-23也談無證駕駛造成事故是否屬強制保險范圍
2021-01-01駕駛員下車修理受傷仲裁委裁決保險不賠
2020-11-19車險理賠7個月沒結果
2021-01-20買了不計免賠為什么不能全賠
2021-03-24