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寧波
亂收＂按揭擔保費＂罰五倍
昨日，拱北工商分局向**物業代理有限公司宣布了處罰決定，按非法所得的5倍罰款共計12715元。**物業代理有限公司的代表表示服從工商部門的處罰，并向張小姐退回多收的2543元。
張小姐通過**物業代理有限公司介紹購買香洲區錦繡檸溪1棟1單元502房，2004年3月24日雙方簽訂了《認購書》。簽約后**物業代理有限公司收取了張小姐購房定金2000元。2004年3月29日按代理協議收取了張小姐預付款18751元，用作辦理房產過戶、住房按揭貸款等事務的代繳費用。
在辦理房產過戶、住房按揭貸款等事務過程中，為張小姐代繳了稅金、保險費、土地權屬調查登記費、房屋交易費、房屋所有權登記費、律師費、咨詢評估服務費共12204.68元，并提供了相關票據;同時開具了代理費2000元、其他服務費3123元的發票。
2004年6月，張小姐接到建-行的按揭供樓通知后前往**物業領取有關繳費單據時發現，其中有3123元的款項沒有票據可以提供。而**物業的解釋是此筆費用為按揭產生的擔保費用，占總房價的1.5%，是銀行按揭必須收取的。而當張小姐向其索取此筆代收費用的發票時，對方卻說無法提供，只能開具他們自己公司(即**物業)的發票。
整個代理委托協議的費用產生只包括兩大類：代理費(2000元)及代收費用(屆時憑單據多退少補)，**物業無理私自收取此筆按揭擔保費用，張小姐于2004年8月25日投訴至工商部門。
拱北工商分局接到投訴后，通過調查了解到，**物業在通過珠海市**按揭事務中心有限公司為張小姐辦理住房按揭貸款事務中，扣住“億城”開出的發票不交給張小姐，隱瞞了只是代繳了“二手按揭手續費”580元的事實，謊稱建設銀行珠海市分行要求其作為貸款擔保人，以提供了按揭擔保為由，收取了“按揭擔保費”3123元(出具發票所列項目為“其他服務費”)。事實上，張小姐在該筆房貸中是以其所購房產作為抵押，**物業并沒有提供擔保，除了在房貸中應交的“二手按揭手續費”580元外，實際上從預付款中騙取了2543元。
昨日，張小姐在接受記者采訪時提醒更多的消費者，謹防上當受騙。(許-暉)
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簡介:
黃周端律師，中共黨員，福建省律師協會會員、中華全國律師協會會員，現執業于福建融成律師事務所為專職律師。黃律師具有多年的法學教育背景，在從事多年的律師執業期間，具有豐厚的法學功底和實踐經驗，條理清晰、庭審應辯能力強。對待任何案件，無論標的大小，都能夠細心專業的分析處理案件。工作作風優良，收費公道，是值得信賴的律師，長期以來一直深受當事人的一致信任及好評。黃律師執業前期辦案廣泛涉及婚姻家庭、房產糾紛、工傷賠償、交通事故損害賠償糾紛、債務追償等經濟合同等民事案件以及刑事辯護等領域的法律事務。積累了豐富的辦案經驗，并已成功代理了多起商品房買賣合同糾紛、婚姻家庭糾紛（包括離婚、繼承及在爭取孩子撫養權、財產分割等訴請基本達到當事人的預期效果）、工傷賠償、債權追討、交通事故賠償以及刑事辯護案件，維護了眾多當事人的合法權益，為當事人挽回了巨額的經濟損失。這些成功的案件也為其提供豐富的理論和實踐經驗。單位：福建融成律師事務所。手機：15980206080。地址:福建省福州市五四路159號世界金龍大廈16層（附近站點：古三座、樹兜站）QQ：583567300，微信：15980206080、zhouzhou
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