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寧波
賣家隱瞞抵押事實銷售房屋購房者應該如何維權
賣家隱瞞抵押事實銷售房屋購房者應該如何維權
根據相關法律的規定，房屋買賣過程中，作為賣方的房地產開發商至少有兩個基本的合同義務：一是對房屋擁有所有權，二是保證不存在權利瑕疵。如果該房屋存在權利瑕疵，賣方在出賣之時至少應盡到告知義務，比如告知買方該房屋已被抵押。如果賣方未盡到告知義務，其行為實際上已構成合同法上的欺詐行為，根據《合同法》第五十四條規定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。”因此，買方可以據此行使撤銷合同的權利，并要求其承擔損失賠償責任。
購房合同欺詐的情形：
(一)房屋租售中介實施的詐騙
1、采用欺騙手段截留客戶資金，將其非法占有或用于投資、轉貸等風險項目。房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定賬戶，由他們“代為保管”，利用辦理購房手續的時間差，從事投資、轉貸等風險項目，獲取中短期收益。這種“拆東墻補西墻”的運作方式一旦出現問題，最終會導致資金鏈斷裂造成損失。
2、中介公司指使公司員工及他人假扮購房人，與賣房人簽訂房屋買賣合同，支付少量定金或部分房款后，將房屋過戶至虛假購房人名下，最后將騙取的房屋轉賣或抵押從中非法獲利。
3、利用為購房人代辦銀行貸款之機將房產抵押給銀行，然后冒用購房人的身份證件，將銀行發放的貸款占為己有。
4、公布虛假房屋租賃、銷售信息，與客戶簽訂租房、購房合同，騙取客戶中介費及定金。
(二)房地產開發商或個人在預售、出售房屋時，隱瞞房屋已抵押或已出售的事實，采取一房多賣的方式騙取他人購房款。
(三)虛構商鋪等房產投資項目，以承諾高額返租收益為誘餌，誘騙投資者進行投資騙取投資款。
(四)以能夠幫助購買回遷房、單位房等低價房為名，虛構房源，詐騙他人購房款。
(五)通過偽造房產證、身份證等手段，假冒房主身份，與他人簽訂房屋租賃、買賣合同，詐騙他人租金、購房款。
(六)隱瞞門面房即將拆遷的事實，虛假發布“門面房轉讓”的信息，將門面房轉租給他人，騙取租金。
賣家隱瞞抵押事實而導致購房者權益受損的時候，在這時候購房者必須要找到相關證據，然后去追究賣家的主要責任。賣家隱瞞抵押事實銷售房屋購房者覺得自己的權益受到了相關的侵害，可以來律霸網找專業律師隨時提供一對一服務。
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