抵押物未登記不得對抗第三人應該如何解決

抵押是指債務人或者第三人不能轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的一種法律制度。根據《擔保法》的規定，以城市房地產設定抵押擔保的，必須辦理抵押登記，否則，不得對抗第三人，學-理將此種抵押登記效力的立法體例稱為“登記對抗主義”。所謂不得對抗第三人，包含兩個方面的含義：一是合同簽訂后，如果抵押人(債務人或第三人)將抵押物轉移，對于善意取得該物的第三人，抵押權人(債權人)無權追償，而只能要求抵押人重新提供新的擔保，或者要求債務人即時償還債權;二是抵押合同簽訂后，如果抵押人以該抵押物再次設定抵押，而后位抵押權人進行了抵押物登記，那么在實現抵押權時，后位抵押權人可以優先前位未進行抵押物登記的抵押權人受償。簡而言之，抵押物登記后，不論抵押物轉移到誰手中，只要債務履行期屆滿債務人沒有履行債務，抵押權人都可以就該抵押物實現抵押權，同時還有優先于未登記的抵押權人受償的權利。本案當事人毛與肖之間的借貸關系受法律保護，毛對肖應負償還借款的義務，毛以房屋設定抵押擔保，但未到房產管理部門辦理抵押登記，依照法律規定，他們之間的抵押擔保合同未得生效。之后，毛某又以該房向銀行抵押貸款，并辦理了登記手續，銀行則取得優先于未辦理登記的抵押權人肖受償的權利，毛、肖之間抵押擔保關系雖然成立，但因未辦理抵押登記，不具生效要件，而不得對抗銀行。

抵押人與抵押權人在抵押合同中約定，當債務履行期限屆滿而抵押權人尚未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有，這樣的約定學者稱為“流質契約”。我國《擔保法》是禁止流質契約的，其立法宗旨在于：保護債務人的利益，避免使債務人因一時的急迫而蒙受重大的不利。一般而言，債務人借債多在急迫困窘之時，債權人往往會利用這一機會，迫使債務人訂立流質契約，以價值較大的抵押物擔保小額的債權，希望在債務人屆滿期限內不能償還債務時，獲得該抵押物的所有權，以求非分的利益，這樣一來債務人將遭受重大的損失，也是嚴重違背了民法的公平、等價有償的原則。《中華人民共和國擔保法》第40條規定：訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物在所有權轉移為債權人所有。因此，本案中毛與肖在借款時的此項約定屬流制契約，應為無效，故肖訴請該房歸其所有，則得不到法院的支持。

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