一、財產抵押方法

1、一般抵押

所謂一般抵押，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債務人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償法。

這種抵押是在目前生活中適用最為廣泛的法。它的特征是一個主債務合同對應一個抵押擔保合同法。這種抵押形式對于那些經常有業務往來的企業來說太繁瑣，缺乏靈活性，不便操作法。其比較適合那些不經常發生的合同，比如與我們切身相關的：住房貸款、朋友間的私人借款等法。

2、浮動抵押

所謂浮動抵押，是指債務人以其現有的和將有的動產為其債務提供擔保，該項擔保的動產處于浮動而非固定的狀態，直至債務到期不能清償或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該確定時點的動產優先受償的制度法。

根據我國《物權法》的規定，可以適用浮動抵押的擔保主體限于企業、個體工商戶、農業生產經營者，不包括消費者個人;而浮動擔保的資產限于生產設備、原材料、半成品及產品等動產，不包括不動產;融資的用途主要限于解決正常生產經營活動中的流動資金之不足，不宜適用消費、按揭、信用卡、中長期項目等融資法。因此，企業、個體工商戶、農業生產經營者在解決正常生產經營活動中流動資金不足的問題時，選擇這種較為靈活的抵押形式更為有利。

3、最高額抵押

所謂最高額抵押，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償法。

二、抵押物須具備的條件

1、為了保證債務人如期還債，往往以一些財產進行擔保抵押。我國擔保法條規定，下列財產可以抵押：

1.抵押人所有的房屋和其他地上定著物。

2.抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。

3.抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物。

4.抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產。

5.抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。

6.依法可以抵押的其他財產。

2、我國擔保法第三十七條還規定了如下不得抵押的財產：

1.土地所有權。

2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但第三十四條第五項以及第三十六條第三款即“鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押”的規定除外。

3.學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。

4.所有權、使用權不明或者有爭議的財產。

5.依法被查封、扣押、監管的財產。

6.依法不得抵押的其他財產。

以上就是律霸網小編為大家總結的“財產抵押的方法及抵押條件有哪些”，希望能給大家帶來幫助!