聯(lián)排別墅有院子沒在合同會(huì)有糾紛嗎?

可能會(huì)有糾紛，保留好樓盤的銷售廣告，以便日后維權(quán)。建議開發(fā)商的承諾最好寫到合同上，否則無(wú)法證明。

房產(chǎn)糾紛事實(shí)沒有簽合同

買賣合同的形式多樣，有的有書面合同，有的沒有書面合同。有書面合同的，當(dāng)事人可直接向法院提交雙方的書面合同原件，認(rèn)定買賣合同成立與否并非難事;沒有書面合同的，要證明買賣合同的成立，就成了一道難題例如，在汽車配件配送、超市物流及飯店食材配送等送貨上門的買賣交易中，當(dāng)事人之間多以口頭方式達(dá)成合同。那么這種情況下，該如何舉證證明事實(shí)上買賣合同關(guān)系的存在呢?

首先，在司法實(shí)踐中，證明買賣合同成立的主要證據(jù)包括：

1、以要約和承諾的方式訂立合同的，證明要約、承諾生效的信函、數(shù)據(jù)電文，諸如電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等證據(jù)。

2、以行為作出承諾的，證明該行為已為相對(duì)人所接受的證據(jù)。

3、以合同書的形式訂立買賣合同的，由雙方共同簽章的合同書，即為證明買賣合同成立的直接證據(jù)。

4、根據(jù)《合同法》第33條只規(guī)定，當(dāng)事人在合同成立前可以要求簽訂確認(rèn)書，合同自簽訂確認(rèn)書時(shí)成立，因此確認(rèn)書也是合同成立的直接證據(jù)。

5、沒有直接證據(jù)證明買賣合同成立的，證明合同已經(jīng)履行且為相對(duì)人所接受的證據(jù)，例如由當(dāng)事人簽署的送貨單、收貨單、結(jié)算單、發(fā)票或者對(duì)賬確認(rèn)函、債權(quán)確認(rèn)書等函件、憑證。如果主張買賣合同成立的一方僅提供由其自己簽發(fā)的送貨單而無(wú)對(duì)方的簽章，則最多只能證明自己已經(jīng)發(fā)送了貨物，并不能證明所送貨物已為對(duì)方所接收，當(dāng)然不能證明買賣合同的成立。

訴訟中，雙方?jīng)]有以書面形式訂立買賣合同，一方主張合同成立，另一方主張合同不成立。主張合同成立的一方已經(jīng)提交交貨憑證、結(jié)算憑證或者債權(quán)憑證的證據(jù)場(chǎng)合，僅憑另一方的否定性抗辯能否直接否認(rèn)買賣合同成立的事實(shí)，或要求主張合同成立的一方進(jìn)一步舉證，在這種情況下，考慮到舉證負(fù)擔(dān)過(guò)重及公平原則，法院一般不會(huì)直接根據(jù)另一方的否定性抗辯就直接否定買賣合同成立的事實(shí)，而會(huì)根據(jù)《民事證據(jù)規(guī)定》第7條的規(guī)定：“在法律沒有具體規(guī)定，依本規(guī)定及其他司法解釋無(wú)法確定舉證責(zé)任承擔(dān)時(shí)，人民法院可以根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，綜合當(dāng)事人舉證能力等因素確定舉證責(zé)任的承擔(dān)。”也就是說(shuō)，在必要時(shí)，法院會(huì)要求主張合同不成立的一方就買賣合同不成立的事實(shí)進(jìn)行舉證。

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