在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
抵押特征是怎么樣的
房屋和土地一并抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬于不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。
法律咨詢：我們公司去年年底租了一處房子，簽訂合同的時候房東沒有告知我們房屋抵押給別人了，今年法院來人說房子已經被抵押給其它人了，房本在法院，法院要查封，通知我們搬家，我想問下，這種情況房東有沒有權利出租，房東的行為算不算詐騙?
律師解答：房屋抵押給他人，說明抵押人(房東)與抵押權人(他人)之間有債務債權關系。當債權債務關系處于正常狀態時，對于抵押人(房東)來說，房屋雖然已抵押，但使用權還存在，該房屋可以出租;當債權債務關系出現追索、訴訟，抵押權人(他人)有權處置抵押物，所以法院可以查封、要求承租人搬離。
如果房東是在債權債務關系正常時出租給房客的，房東不涉嫌欺詐，在法院查封并要求房客搬離時，房客可以向房東追索損失;如果該債權債務關系已進入訴訟且房東也知道，又將此抵押房屋出租，房東涉嫌詐騙。
相關法律知識：
抵押特征
(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
(5)房屋抵押權的設定，一般采用書面形式，并應明確規定擔保的范圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
裝飾裝修合同糾紛管轄是怎樣的
2020-12-25合伙人對合伙企業財產如何處分
2020-12-15訴訟公告費由誰承擔
2021-02-08買地鐵房的注意事項
2020-12-07有土地證拆遷怎么賠償
2021-01-25人民法院是否要執行仲裁裁決
2021-01-13債權人申請債務人破產申請書應該包含哪些內容
2021-02-17房主房產證不滿兩年如何過戶
2020-12-12用人單位如何采取措施用法律手段裁員
2021-02-13“試用工”應該得到勞動報酬嗎？
2021-02-02勞務派遣解聘后是否有補償
2021-01-30投資型保險購買注意事項
2021-01-28工程保險的種類有哪些
2020-11-22保險合同是怎樣解除的
2020-11-25高血壓跌倒死亡是意外嗎可以找保險公司理賠嗎
2021-03-01保險公司應否擔責
2020-12-20保險公司定損和修車廠不一樣怎么辦
2021-01-25保險經紀公司可以經營的業務范圍有哪些
2021-01-25保險利益的含義是什么呢
2021-03-10車輛超載事故保險可以拒賠嗎
2021-03-21