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寧波
購房者在不知情下買了抵押房屋如何維權
“開發商怎么能將抵押了的房子賣給我們?”
“我們買了房子，開發商怎么能抵押出去呢?這中間是什么環節出了問題?”
開發商將在建的房屋進行抵押合理嗎?在不知情的情況下，買了處在抵押狀況中的房屋該怎么辦?為了不讓網友們掙來的血汗錢打了水漂，今天律霸網小編就和大家討論一下，怎樣避開這個大坑!
如果不幸遇見了這些問題，怎么辦?
專家律師表示：開發商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實，將房子賣出，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。根據《司法解釋》，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。必要的話，可以向法院起訴追究開發商的責任，你沒有按時辦理備案的違約金也可以讓他一起付了。
如何避免風險?律師支招
1、買房時，開發商會提供《商品房預售許可證》，上面有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備注中會有詳細的說明，一定要看仔細!
2、買房子是大事，不要怕麻煩!買房前，可以到房管部門進行查詢，因為在建工程要辦理抵押，需要到房管部門進行登記。同時，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監管的事情。
3、購房者在購房過程中，除了查詢，還要注意及時網簽并備案。如果是房子出現了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統里都有記錄，是網簽不了的，購房者可以及時發現并避免損失。
4、實踐中，許多開發商轉讓已經抵押的房地產時未經抵押權人書面同意，在辦理《房屋所有權證》時，房地產管理部門發現《國有土地使用證》上已有抵押記載，造成辦理產權過戶出現障礙，購房者無法順利拿到《房屋所有權證》。
此處要劃!重!點!因此，為了規范購房法律關系，減少甚至杜絕糾紛，從保護購房者利益的角度出發，較好的辦法是在《商品房買賣合同》補充協議中增加如下條款：
①出賣人保證不得以任何形式將該商品房所屬的在建項目及其所處位置的土地使用權進行抵押，否則，買售人有權無條件退房并要求出賣人承擔賠償責任。
②買受人有權在取得《房屋所有權證》之前的任何時間，要求出賣人提供《國有土地使用證》，以便及時了解該項目的抵押情況。
在買房前，與其事后維權，不如在事前就防范、避免這種風險的發生，以減少后期的各種可能產生的麻煩。
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