如今，貸款買房已經(jīng)成為一種常態(tài)，但實際上，銀行是否給購房者發(fā)放貸款要看購房者所購買房產(chǎn)的情況。以下幾種房子因為不具備抵押資格，銀行會拒絕發(fā)放貸款。

第一類:沒有還清貸款的房子。

應(yīng)當注意,如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài),那么,這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實是在銀行的手中,等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交,借款人雖然享有使用權(quán),但并不具備完全產(chǎn)權(quán),所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán),不能另行用它申請貸款。所以，如果賣家的房子還沒有還清貸款，那確定了購買意向后，需要賣家先向銀行申請?zhí)崆斑€款將房子贖出，然后買家才可貸款購買。

第二類:房齡太久、戶型太小的二手房。

大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴格的規(guī)格要求,綜合來看,面積≤50平米,房齡≥20年的房產(chǎn),銀行會認為較難變現(xiàn),較難進行抵押貸款。當然,如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域,也有部分房產(chǎn)可另當別論申請獲得貸款。

第三類:尚未達到五年期的經(jīng)濟適用房。

在經(jīng)濟適用房的規(guī)定章程里,主管單位明確指出,只有期滿5年,經(jīng)濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格,產(chǎn)權(quán)才能完全實現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋,將違背相關(guān)條例,無法實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接,更不要提抵押貸款資質(zhì)了。

第四類:小產(chǎn)權(quán)房。

名為小產(chǎn)權(quán)(或鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)),實為無產(chǎn)權(quán),這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬,沒有產(chǎn)權(quán)證明,僅有一紙銷售方的出售合同,并未受到房管單位的認同。而這類房屋,如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況,就面臨灰飛煙滅的風險,故金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押放貸。

第五類:部分已購公房。

雖然已購公房多已轉(zhuǎn)為個人獨立產(chǎn)權(quán),但仍有少數(shù)較為特殊。例如,部分不能提供購房合同、協(xié)議的房產(chǎn);以及不能提供央產(chǎn)房上市相關(guān)證明的央產(chǎn)房。由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài),故出于信貸風險及變現(xiàn)能力考慮,所以無法抵押房產(chǎn)申請貸款。