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寧波
哪些房子不具備抵押資格
如今，貸款買房已經成為一種常態，但實際上，銀行是否給購房者發放貸款要看購房者所購買房產的情況。以下幾種房子因為不具備抵押資格，銀行會拒絕發放貸款。
第一類:沒有還清貸款的房子。
應當注意,如果該房產還處于按揭的狀態,那么,這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中,等于將產權暫時移交,借款人雖然享有使用權,但并不具備完全產權,所以并不具備對這套房產的支配抵押權,不能另行用它申請貸款。所以，如果賣家的房子還沒有還清貸款，那確定了購買意向后，需要賣家先向銀行申請提前還款將房子贖出，然后買家才可貸款購買。
第二類:房齡太久、戶型太小的二手房。
大多數銀行對于抵押的房產有較為嚴格的規格要求,綜合來看,面積≤50平米,房齡≥20年的房產,銀行會認為較難變現,較難進行抵押貸款。當然,如若該房產在較為主要的城市功能區域,也有部分房產可另當別論申請獲得貸款。
第三類:尚未達到五年期的經濟適用房。
在經濟適用房的規定章程里,主管單位明確指出,只有期滿5年,經濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格,產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋,將違背相關條例,無法實現產權交接,更不要提抵押貸款資質了。
第四類:小產權房。
名為小產權(或鄉產權),實為無產權,這就是該類房產存在的尷尬,沒有產權證明,僅有一紙銷售方的出售合同,并未受到房管單位的認同。而這類房屋,如若遇到政策性用地規劃等情況,就面臨灰飛煙滅的風險,故金融機構不予對該類房產抵押放貸。
第五類:部分已購公房。
雖然已購公房多已轉為個人獨立產權,但仍有少數較為特殊。例如,部分不能提供購房合同、協議的房產;以及不能提供央產房上市相關證明的央產房。由于此類房產權屬尚屬于較為模糊的狀態,故出于信貸風險及變現能力考慮,所以無法抵押房產申請貸款。
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