因?yàn)槌凶馊酥涞氖亲赓U物的使用價(jià)值，抵押權(quán)人支配的是其交換價(jià)值，所以租賃物的抵押不會(huì)損害承租人的利益。所以，出租人將租賃物設(shè)定抵押，無須經(jīng)過承租人的同意。

但如果租賃合同沒有期滿抵押權(quán)人就依法行使抵押權(quán)，雖然有“抵押不破租賃”來保護(hù)承租人的利益，但是租賃合同的當(dāng)事人卻發(fā)生了變更，即承租人給付租金的對(duì)象發(fā)生了變化。依《合同法》規(guī)定，債權(quán)讓與的債權(quán)人要通知債務(wù)人。這兩種情況很相似，所以出租人也要履行告知義務(wù)。為了充分保護(hù)承租人的利益，此告知義務(wù)應(yīng)當(dāng)在出租人就租賃物設(shè)立抵押時(shí)履行。《擔(dān)保法》對(duì)此有專門的規(guī)定。需要注意的是，如果出租人未履行此告知義務(wù)，設(shè)定的抵押并非就無效了。由于租賃物設(shè)定抵押并未侵害到承租人的利益，即使抵押物被處分而給承租人帶來的負(fù)擔(dān)也只不過是履行對(duì)象的變更，其他諸如租金并不改變。這種負(fù)擔(dān)也非實(shí)質(zhì)上的不利益。人民法院不能以出租人未履行告知義務(wù)而宣告抵押合同無效。這種情況下給承租人的救濟(jì)是：承租人有權(quán)解除租賃合同，并要抵押人承擔(dān)違約責(zé)任，這樣就保證自己的租賃權(quán)不因抵押權(quán)的行使而受到一絲損害。

出租人的另一個(gè)告知義務(wù)是：出租人將租賃物設(shè)定抵押的，應(yīng)向抵押權(quán)人告知抵押物已出租的事實(shí)。因?yàn)榈盅簷?quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)負(fù)有租賃的抵押物的變價(jià)比正常無負(fù)擔(dān)的抵押物的變價(jià)要困難些，負(fù)有租賃的抵押物很可能只能賣個(gè)較低的價(jià)格。也就是說，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)可能會(huì)因租賃權(quán)的存在而受到影響。因此，在設(shè)定抵押時(shí)，抵押人應(yīng)將抵押物已有租賃負(fù)擔(dān)的事實(shí)告訴抵押權(quán)人，從而讓抵押權(quán)人決定是否接受此抵押。

【相關(guān)依據(jù)】

中華人民共和國擔(dān)保法

第四十八條抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

中華人民共和國合同法

第八十條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。

債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。

城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(2001修正)

第二十一條以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情