在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
施工單位留置權是如何的
一、施工單位留置權是如何的
留置權可適用于基本建設合同中的建筑安裝承包合同。按照建筑安裝承包合同，建筑安裝單位應按時、按質、按量完成與建設單位約定的建設項目;建設單位應按時提供必要的技術文件資料和其他工作條件，驗收已完成的項目并給付報酬。如果建筑安裝單位履行了自己的義務后，建設單位不給付報酬達一定期限，建筑安裝單位可對建設項目實行留置，行使其留置權。當然，由于建筑安裝承包合同具有極強的計劃性，建筑安裝單位在行使其留置權時，注意不能與國家計劃相沖突，否則不能行使。
二、建設施工中留置權的受償次序
不動產拍賣清償時，所有擔保物權按登記生效日期排定優先受償次序。但是，如果業主開工前辦理了工程抵押貸款，并將貸款挪為它用，則會損害施工留置權人的合法利益。另一方面，如果不能保護貸款人的合法利益，也就沒有人愿意提供在建工程抵押貸款給業主清償工程債務，因此有以下例外規則：
1、開工前已登記的工程抵押貸款，其中用于支付工程款的部分優先于留置權，其余部分劣于留置權。
2、開工后新登記的工程抵押貸款用于支付工程款或者清償已登記的留置權時，優先于其后登記的留置權，否則劣于留置權。
工程抵押貸款人支付工程款猶如贖買了工程債權人的留置權，并取代了這些留置權的優先位置，因而優先于其后登記的留置權。為保衛自己的優先受償權，工程貸款人必然要嚴格監管業主的工程貸款賬戶，認真審核所有支出的用途，以保證“專款專用”。留置權人還要向已登記的工程抵押貸款人遞送留置通知，催促貸款人監督業主及時清償留置權。
留置權是適用于建設合同中的建筑安裝承包合同的，在該合同下的施工方是有對所施工項目的留置權的，但在行使這一權利時，不能與國家的一些計劃相沖突。如果您情況比較復雜，本網站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
檢察機關接收群眾扭送嗎
2021-02-11手機在商場丟失商場有責任嗎
2020-11-08企業員工試用期管理有哪些誤區
2021-01-16父母包辦婚姻懲罰后果是什么
2021-01-01不出贍養費打官司能打贏嗎
2021-01-10兒子死后賠償款能當贍養費嗎
2021-01-12訴請解除合同可以撤回嗎
2021-01-22責任認定書一出來保險公司就要賠償嗎
2021-03-05婚內協議書需要公證嗎
2021-03-05遭遇家暴應當如何保護自己
2020-12-15上海房產繼承糾紛案
2021-02-04交通事故出院發票歸誰
2021-03-03暑托班小朋友受傷了家長要求賠償怎么辦
2021-02-25經濟賠償金是什么
2021-01-24由家屬代簽解除勞動合同有效嗎
2021-03-25保險糾紛應該如何解決
2021-01-20保險公司賺錢問題的方法有什么
2021-02-02保險合同保證義務的執行主體是誰
2020-11-23人身意外保險范圍有哪些
2020-12-30輕微傷保險公司賠付還要額外賠付嗎
2021-01-05