在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂購房合同時,應該注意哪些問題
“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規(guī)范的合同文本
許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關(guān)證明文件
買期房必須要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容
購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任
違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
購房貸款辦理流程是什么
2020-12-03中國涉外婚姻法律法規(guī)
2021-02-08中外合資銀行經(jīng)營售匯業(yè)務(wù)需要誰批準
2020-12-18車禍后受傷什么情況需賠償護理費
2021-01-09華僑、港澳臺居民在內(nèi)地結(jié)婚手續(xù)如何辦理
2020-12-29配偶被判刑,婚姻關(guān)系如何解除
2021-02-21當事人對合同可以約定附條件嗎
2020-12-15裝修工程預定合同簽字有效嗎
2021-03-15擔保責任期限中止的規(guī)定
2021-02-24私房公用行不通
2020-11-25房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要按照什么程序辦理
2020-12-24用人單位社保欠繳可以勞動調(diào)解嗎
2020-12-03合同中免責條款無效有哪些情形
2021-01-19也談《無證駕駛時發(fā)生交通事故，保險公司能否免責？》
2021-03-01保險人能否因保險標的物轉(zhuǎn)讓未批改而拒賠
2020-12-25短期團體健康保險產(chǎn)品可以調(diào)整產(chǎn)品參數(shù)嗎
2020-11-22肇事逃逸能走保險嗎
2021-03-16保險理賠需多少時間才能到賬
2021-01-25車禍死者身份不明也可保險理賠
2020-12-22企業(yè)投保企業(yè)財產(chǎn)綜合險的賠款計算方式
2021-01-13