住宅質(zhì)量保證期限

一、在我國工程質(zhì)量保證期是多少年

建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交竣工驗收報告時，應(yīng)當向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。保修范圍和正常使用條件下的最低保修期限為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

二、工程質(zhì)量保證期限未滿時工程出現(xiàn)問題怎么辦

《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》是根據(jù)建設(shè)行政管理部門的規(guī)定，由施工單位在交付工程時，針對房屋質(zhì)量向建設(shè)單位作出承諾保證的書面文件。而其中規(guī)定的保修期，是指施工單位對保修期內(nèi)出現(xiàn)的保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題無條件實施修復(fù)的期限，并非對工程質(zhì)量承擔瑕疵擔保責任的期限。保修期屆滿，并不影響建設(shè)單位要求施工單位承擔瑕疵擔保責任。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

第三條規(guī)定：“本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。本辦法所稱質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準以及合同的約定?！?/p>

第十三條規(guī)定：“保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔。”

第十七條規(guī)定：“下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍：

(一)因使用不當或者第三方造成的質(zhì)量缺陷;

(二)不可抗力造成的質(zhì)量缺陷?！庇纱丝芍?，建筑工程質(zhì)量保修責任是施工單位在建筑工程竣工驗收后保修期內(nèi)出現(xiàn)的非因使用不當、第三方或不可抗力造成的質(zhì)量缺陷承擔無條件按交付時的原貌和質(zhì)量標準實施修復(fù)的責任(修復(fù)費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔)。

《合同法》

第一百五十三條：“出賣人應(yīng)當按照約定的質(zhì)量要求交付標的物。出賣人提供有關(guān)標的物質(zhì)量說明的，交付的標的物應(yīng)當符合該說明的質(zhì)量要求?！痹摋l是關(guān)于出賣人對標的物的瑕疵擔保責任。

第一百五十五條規(guī)定：“出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依照本法第一百一十一條的規(guī)定要求承擔違約責任?！?/p>

第一百一十一條規(guī)定：“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。”由此可知，承擔標的物瑕疵擔保責任的形式主要有承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等。

第一百七十四條：法律對其他有償合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定;沒有規(guī)定的，參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定。)通過以上對比分析，我們可以發(fā)現(xiàn)，建筑工程質(zhì)量保修責任和瑕疵擔保責任是兩個不同的法律概念，二者主要有以下兩點區(qū)別：

第一，建筑工程質(zhì)量保修責任針對的質(zhì)量問題是工程竣工驗收后保修期內(nèi)出現(xiàn)的，而瑕疵擔保責任針對的質(zhì)量問題是在工程交付之前即已存在的;

第二，承擔建筑工程質(zhì)量保修責任的方式是無條件按交付時的原貌和質(zhì)量標準實施修復(fù)，修復(fù)費用由責任方承擔，而承擔瑕疵擔保責任的方式包括修理(無償)、賠償損失等。

一般的貨物買賣合同中，出賣人均負有對標的物的瑕疵擔保責任，但并不負有交付后的保修責任，除非當事人另有約定。而對于房屋建筑工程，因其質(zhì)量涉及到公共安全利益，《建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等法律法規(guī)對房屋建筑工程的質(zhì)量要求作出更高的規(guī)定，要求施工單位在依約交付后仍在一定期限(保修期)內(nèi)承擔無條件地按交付時的原貌和質(zhì)量標準實施修復(fù)的責任即保修責任。保修期是保修責任的期限，而非瑕疵擔保責任的期限。因此即使保修期滿，施工單位的保修責任消滅，但施工單位的瑕疵擔保責任仍然不受影響。

綜上所述，根據(jù)建設(shè)中的具體建筑設(shè)施的不同，規(guī)定的質(zhì)量保證期也是不同的。但是在房屋使用期限70年范圍內(nèi)，施工單位都應(yīng)對施工工程負責，如果出現(xiàn)了問題，要及時的通知相關(guān)部門進行整改，維護自身合法利益。更多關(guān)于住宅質(zhì)量的法律問題請前往律霸網(wǎng)向律師在線咨詢。