一、關(guān)于陰陽(yáng)合同的效力問(wèn)題

(一)認(rèn)定有效的情形：

1、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。

2、沒(méi)簽過(guò)戶(hù)確認(rèn)書(shū)，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

(二)認(rèn)定無(wú)效的情形：

1、對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無(wú)效。

2、對(duì)于雙方仍想交易但過(guò)戶(hù)時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過(guò)戶(hù)，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。

3、對(duì)于賣(mài)方不想賣(mài)，主張中介與買(mǎi)方惡意串通以低價(jià)過(guò)戶(hù)損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶(hù)價(jià)格條款無(wú)效。

4、對(duì)于買(mǎi)方不想買(mǎi)而主張賣(mài)方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買(mǎi)，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶(hù)價(jià)格條款無(wú)效。

二、簽訂陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)買(mǎi)方而言存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

1.真實(shí)意思認(rèn)定的風(fēng)險(xiǎn)。

2.無(wú)法取得高額貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

3.再售承擔(dān)高費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

4.合同不成立的風(fēng)險(xiǎn)。

5.行政處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)賣(mài)方同樣存在著風(fēng)險(xiǎn)：

1.可能被宣告無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

2.房款不能全額收回的風(fēng)險(xiǎn)。

3.行政處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)。

簽訂陰陽(yáng)合同的處罰：

實(shí)踐中，鑒于買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同的行為嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門(mén)查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。根據(jù)我國(guó)《》第二百零一條規(guī)定，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金;數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。如果數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)賣(mài)雙方可構(gòu)成共同犯罪，將會(huì)被一同被追究刑事責(zé)任。我國(guó)對(duì)陰陽(yáng)合同的態(tài)度是部分有效部分無(wú)效，各位在實(shí)踐中最好不好簽訂陰陽(yáng)合同，這對(duì)自身來(lái)講是很不利的事，在產(chǎn)生糾紛的時(shí)候不僅得不到很好的解決，要是嚴(yán)重違法稅收管理的話(huà)還會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。