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按份共有的房屋出租要取得其他共有人的同意嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-17 · 170人看過

按照現行的物權法規定，不需要。物權法第九十六條共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。

第九十七條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

共有分為按份共有和共同共有，按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利、分擔義務；共同共有人對共有財產享有權利、承擔義務；按份共有財產的每個共有人有權將自己的份額分出或者轉讓，但在出讓時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。按份共有和共同共有是共有的兩種形式，它們解決的是一個財產權利歸屬的問題，當權利主體有兩個以上的時候共有情況就產生了，多個權利主體共同享有財產權利，承擔財產義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效，但第三人經同意有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有人的人賠償。

按份共有的房屋的分割方式

1、直接分割房屋

形成房屋的區分所有。能夠區分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區分所有。

2、房屋作價補償

即房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。

3、直接分割房屋與房屋作價補償相結合

這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，對部分所有權份額作價補償。如甲、乙按3：2的比例擁有一棟兩層樓的房屋，該房屋如分割成各占一層時，則乙占了甲的所有權份額，此時，就應作價由乙補償甲的所有權份額。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一棟房屋，房屋作價由甲、乙所有，甲、乙在補償丙、丁應占部份的所有權份額后，再按比例分割房屋。

4、房屋變價分割

房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權時，可把房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配。

以上就是小編給大家介紹的一些關于房屋的共同共有的一些介紹了。原則上，房屋共有人轉讓自己的房屋份額也是可以不征求他人同意的，但是要通知共有人。大家還有什么不懂的話可以來律霸網進行法律咨詢哦。

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