共同共有,是指兩個或兩個以上的人基于共同關系,對同一物不分份額地享有權利和義務。與按份共有相比較,共同共有有以下法律規定:
1、共同共有是不分份額的共有
在共同共有關系的存續期間,共同共有人不能對共同共有財產確定份額,只有在共同共有關系終止,共同共有財產分割后,才能確定各共有人的份額。因此,在共同共有關系中,各共有人的份額只是一種潛在的份額。部分共有人在共同共有存續期間,擅自劃分份額處分共有財產,一般應認定無效。
2、共同共有以一定的共有關系為前提
這種共同共有關系通常是由法律直接規定,主要是婚姻關系、血緣關系,如夫妻關系、家庭關系等。但共同關系也可以因當事人合同的約定而產生,如合伙合同。沒有共同關系這一前提條件,共同共有便無產生的基礎。如果合同關系喪失,則共同共有就必然解體,如夫妻利益便須對共同共有的財產進行分割。
3、共同共有的共有人平等地享有權利和義務
各個共有人對共有物平等地享有占有、使用、收益、處分權,并平等地承擔義務。在合伙關系中,依法律規定或當事人的約定,合伙人可以按照一等的份額享有表決權,但在這樣的合伙關系存續期間,不能要求分割共有財產。
宅基地使用權是否家庭成員共同共有
根據《土地管理法》第六十二條第1項的規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地。雖然宅基地使用權人通常登記為戶主的名字,但這并不否認同戶的其他成員共同享有該宅基地使用權.
根據《土地管理法》第六十二條第2款和《國土資源部印發〈關于加強農村宅基地管理的意見〉的通知》第二條的規定,農村村民修建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地,為了保證新建住宅用地符合法律規定,自家宅基地上新建房屋也需要申請,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準后,才可動工興建。因此,張乙、張丙在原宅基地上修建房屋符合土地用途,是對宅基地的合理利用。二人修建住宅的行為合法,辦理利用原有宅基地建房的審批手續后即可開工,張甲無權阻止。
根據《中華人民共和國土地管理法》規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地。反過來講,農村宅基地應當是以戶為單位計算的,戶內成員擁有共同的使用權。實際上,農村宅基地使用權取得的情況多種多樣,分戶所得、繼承所得、原始審批所得等等情況都有;而由于結婚、生老病死以及戶籍轉移等情況,戶內成員也處于經常變動的狀態。為了維護農村集體成員的土地利益,也為了便于管理,需要一個統一的標準來確定宅基地使用權意義上的“戶內成員”,而這個標準就是建房用地審批表。
農村宅基地是一戶一宅的。一個戶口本算一戶。成年子女應當可以申請新的個人的一個戶口本的。宅基地及上面建成的房子都應該是一戶家庭共同共有的。除非子女有證據證明其也有出資建造才按份共有。注意,出工出力不能按份共有,要出錢出資才算的。宅基地房也屬于夫妻共有財產。戶口本中的戶主只是家庭成員的代表,沒有實質性的法律意義的。宅基地房一般登記在戶主名下,但仍屬于家庭共同共有的。兄弟姐妹在自己申請的宅基地上建房,其他兄弟姐妹是沒有份的,父母也沒有份。同一個戶口本的才有份。
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