介紹幾種具體的用益物權(quán)。用益物權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。而建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)等他們的概念和特征是什么?

1、概念用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的財產(chǎn)，依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。我國用益物權(quán)的種類主要包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國家集體自然資源使用權(quán)、典權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。

2、用益物權(quán)的法律特征與所有權(quán)和擔(dān)保權(quán)相比，用益物權(quán)具有以下法律特征：

(1)用益物權(quán)是具有獨立性的他物權(quán);

(2)用益物權(quán)是限制物權(quán);

(3)用益物權(quán)具有使用的目的;

(4)用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動產(chǎn)。用益物權(quán)行使的前提是已占有該不動產(chǎn)，而所有權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的行使并非直接占有標(biāo)的物。

(二)幾種具體的用益物權(quán)用益物權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

1、建設(shè)用地使用權(quán)概念：建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。

特征：(1)建設(shè)用地使用權(quán)的主體是符合法定條件的公民和法人;

(2)建設(shè)用地使用權(quán)的客體為國家所有權(quán)的土地;

(3)建設(shè)用地使用權(quán)是從國家土地所有權(quán)中分離出來的用益物權(quán);

(4)建設(shè)用地使用權(quán)具有排他性，是一項獨立的物權(quán)。

我國《物權(quán)法》規(guī)定：設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

2、土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)的法律特征：

(1)承包經(jīng)營合同是確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)的主要依據(jù);

(2)土地承包經(jīng)營權(quán)的主體是公民或集體組織;

(3)土地承包經(jīng)營權(quán)的客體為全民所有的土地和集體所有的土地;

(4)土地承包經(jīng)營權(quán)屬于新型的用益物權(quán)。

3、宅基地使用權(quán)

(1)宅基地使用權(quán)屬于一種用益物權(quán)，宅基地的所有權(quán)依然屬于集體所有;

(2)宅基地使用權(quán)的主體是公民，而且主要是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員;

(3)宅基地使用權(quán)的客體主要是集體所有的用于建造住宅及其附屬設(shè)施的土地;

(4)宅基地使用權(quán)必須遵循法定的申請程序，經(jīng)過有關(guān)部門的批準(zhǔn)后方可取得;

(5)宅基地使用權(quán)受國家法律保護，非經(jīng)法定程序，任何機關(guān)和個人都不得任意剝奪公民依法取得的宅基地使用權(quán)。

4、地役權(quán)

概念：地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)效益的權(quán)利。

(1)地役權(quán)是利用他人的不動產(chǎn)的一種權(quán)利;

(2)地役權(quán)是為了提高自己不動產(chǎn)的效益;

(3)地役權(quán)是按照合同設(shè)立的。