買賣二手房不滿兩年的能過戶嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，只要二手房的出售人擁有房屋的完整所有權(quán)，出售二手房時即使住不滿兩年，也能過戶交易的，但交納的稅費與住滿五年是不一樣的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十七條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

第三十八條?下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；

(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

(三)依法收回土地使用權(quán)的；

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

(五)權(quán)屬有爭議的；

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第四十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

第四十二條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

購買二手房怎么確定房屋產(chǎn)權(quán)

實踐中，在二手房交易中，可以采取以下方法確認房屋產(chǎn)權(quán)：

1、看房產(chǎn)證、身份證原件

買家去看房時，在要求查看以上證件時，對方若是只提供復(fù)印件等材料的，可以要求直接出示房產(chǎn)證、身份證原件。

2、到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T親自核實

實際中，在查詢房屋產(chǎn)權(quán)時，有些可以直接口頭查詢，或者根據(jù)該部門提出的要求查詢。

3、要求房屋產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T核實房產(chǎn)證的真實性

若是買家自身請求查詢產(chǎn)權(quán)證不被支持的話，那么可以邀二手房主一起去查看產(chǎn)權(quán)證的真實性，不過這種方式可能會要求一點費用。

注意，進行二手房買賣時，最為關(guān)鍵的就是查看產(chǎn)權(quán)證書的真實性，若是對方有所拒絕的，或者通過查詢信息不對的，那么就要提高警惕，不要輕易繼續(xù)簽合同，避免遭受房款損失，或者遭遇其他不必要的損害。

最后，其實有些人進行二手房交易時，通過核實產(chǎn)權(quán)，確定對方是房屋所有人，但是二手房屬于共有房屋，那么照樣會影響買家拿到房子。若是因此受有損失，并且買家的損失較大的，可以在必要時積極去法院起訴對方。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，只要二手房的出售人擁有房屋的完整所有權(quán)，出售二手房時即使住不滿兩年，也能過戶交易的，但交納的稅費與住滿五年是不一樣的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。