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寧波
房屋租給兩個人怎么辦
司法解釋第六條規定，出租人就同一房屋訂立兩份以上的租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：第一順序，是已經合法占有租賃房屋的;第二順序，是已經辦理登記備案手續的;第三順序，是合同生效在先的。然后規定，不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照《中華人民共和國合同法》的規定處理。
司法解釋規定雙重租賃，有三個順序要遵守，順位在先的優先：
第一，已經合法占有租賃房屋的。兩個租賃合同訂立以后，有一個承租人已經占有租賃房屋，基于占有，或者說基于已經履行的合同，具有優先權，因為后手合同已經無法履行了。所以，已經占有房屋的承租人的合同優先，確認合同效力。
第二，已經辦理登記備案手續的。雙方誰都沒有對租賃房屋占有，但有一方的合同先登記備案，備案的合同優先，確認其效力。
第三，是合同生效在先。對此，我有不同意見，理由是，兩個承租人的債權平等，沒有在先在后的問題。司法解釋認為生效在先而效力優先，就要履行前手合同，違反債權平等原則。不過，司法解釋已經這樣規定了，在司法實踐中可以先執行，總結經驗教訓，以后還可以研究解決。
不論出現上述哪一種情況，對于沒有履行的那個合同的承租人，出租人都要承擔違約責任，賠償違約行為造成的損失，或者賠償違約金，或者定金不退。
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