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寧波
工程款抵頂是什么意思?
一、工程款抵頂是什么意思?
抵頂工程款是房地產(chǎn)商的一種付款方式。
在施工單位完成施工項目并完成驗收之后，就可以想開發(fā)商請款至工程款項總額的95%，留下5%的維修保證金。
但是開發(fā)商由于資金或者其他問題，無法使用現(xiàn)金支付工程款的時候，就會使用這一種方法付工程款。而且商品房局限于施工單位所施工的項目小區(qū)位置內(nèi)。房子單價是按當時的市價70%~85%來折算的。
二、什么是工程抵款房?
工程抵款房是一種房屋的實體，是把它折算為貨幣后交給工程建筑方的房屋。
我們都知道，房產(chǎn)開發(fā)商在工程結(jié)束后必須將工程款全額交付給施工方，但是，由于種種原因，施工方有時不能及時拿到這筆款項。為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)開發(fā)商將部分房屋作價交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。
三、工程抵押房買賣注意事項有哪些?
1、不管是工程抵款房，還是銀行抵款房、個人抵款房，首先要認清產(chǎn)權(quán)。
個別開發(fā)商在以房抵款過程中存在重復抵押問題，因此購買此類房時，需注意產(chǎn)權(quán)是否明晰。
2、根據(jù)法律規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記之前，工程抵款房屋所有權(quán)仍屬于開發(fā)商，購房合同只能與開發(fā)商簽訂，與承建商簽合同是無效的。
3、購房時，應(yīng)要求賣房者出具售房發(fā)票，一方面可以避免辦理產(chǎn)權(quán)時遇到麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。
4、特別需要注意的是，購房者一定要將與承建商約定的價格寫進合同，至于承建商與開發(fā)商之間如何結(jié)算，由他們之間簽訂協(xié)議予以明確，與購房者無關(guān)。
國家稅務(wù)總局《關(guān)于以房屋抵頂債務(wù)應(yīng)征收營業(yè)稅問題的批復》規(guī)定：單位 或個人以房屋抵頂有關(guān)債務(wù)，不論是經(jīng)雙方(或多方)協(xié)商決定的，還是由法院裁定的，其房屋所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移，且原房主也取得了經(jīng)濟利益(減少了債務(wù))。
因此，單位或個人以房屋或其他不動產(chǎn)抵頂有關(guān)債務(wù)的行為，應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)” 稅目繳納營業(yè)稅。
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