一、工程款抵頂是什么意思?

抵頂工程款是房地產(chǎn)商的一種付款方式。

在施工單位完成施工項(xiàng)目并完成驗(yàn)收之后，就可以想開發(fā)商請款至工程款項(xiàng)總額的95%，留下5%的維修保證金。

但是開發(fā)商由于資金或者其他問題，無法使用現(xiàn)金支付工程款的時(shí)候，就會使用這一種方法付工程款。而且商品房局限于施工單位所施工的項(xiàng)目小區(qū)位置內(nèi)。房子單價(jià)是按當(dāng)時(shí)的市價(jià)70%~85%來折算的。

二、什么是工程抵款房?

工程抵款房是一種房屋的實(shí)體，是把它折算為貨幣后交給工程建筑方的房屋。

我們都知道，房產(chǎn)開發(fā)商在工程結(jié)束后必須將工程款全額交付給施工方，但是，由于種種原因，施工方有時(shí)不能及時(shí)拿到這筆款項(xiàng)。為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)開發(fā)商將部分房屋作價(jià)交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。

三、工程抵押房買賣注意事項(xiàng)有哪些?

1、不管是工程抵款房，還是銀行抵款房、個(gè)人抵款房，首先要認(rèn)清產(chǎn)權(quán)。

個(gè)別開發(fā)商在以房抵款過程中存在重復(fù)抵押問題，因此購買此類房時(shí)，需注意產(chǎn)權(quán)是否明晰。

2、根據(jù)法律規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記之前，工程抵款房屋所有權(quán)仍屬于開發(fā)商，購房合同只能與開發(fā)商簽訂，與承建商簽合同是無效的。

3、購房時(shí)，應(yīng)要求賣房者出具售房發(fā)票，一方面可以避免辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)遇到麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。

4、特別需要注意的是，購房者一定要將與承建商約定的價(jià)格寫進(jìn)合同，至于承建商與開發(fā)商之間如何結(jié)算，由他們之間簽訂協(xié)議予以明確，與購房者無關(guān)。

國家稅務(wù)總局《關(guān)于以房屋抵頂債務(wù)應(yīng)征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》規(guī)定：單位 或個(gè)人以房屋抵頂有關(guān)債務(wù)，不論是經(jīng)雙方(或多方)協(xié)商決定的，還是由法院裁定的，其房屋所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移，且原房主也取得了經(jīng)濟(jì)利益(減少了債務(wù))。

因此，單位或個(gè)人以房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)抵頂有關(guān)債務(wù)的行為，應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)” 稅目繳納營業(yè)稅。