一、建設(shè)工程墊資利息最高可約定多少?

建設(shè)工程中允許墊資，但是，墊資利息最高不得超過(guò)中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第六條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率的部分除外。當(dāng)事人對(duì)墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理。當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒(méi)有約定，承包人請(qǐng)求支付利息的，不予支持。

二、防范墊資施工風(fēng)險(xiǎn)的五大注意事項(xiàng)是什么?

第一、要對(duì)建設(shè)單位資信進(jìn)行嚴(yán)格的資信調(diào)查。

如果是首次合作的建設(shè)單位要更加小心，必要時(shí)請(qǐng)律師和會(huì)計(jì)師做盡職調(diào)查，調(diào)查的內(nèi)容包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的真實(shí)性和建設(shè)單位的注冊(cè)情況，特別是注冊(cè)資金的額度，這是對(duì)外承擔(dān)責(zé)任能力的基礎(chǔ);調(diào)查項(xiàng)目資金的來(lái)源以及到位情況、注重既往經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、履約能力以及社會(huì)信譽(yù)等各方面情況的綜合調(diào)查。

第二、爭(zhēng)取在合同條款中約定建設(shè)單位工程款支付擔(dān)保。

可以是各種形式的(包括抵押、質(zhì)押或保證)，如果有擔(dān)保，對(duì)施工企業(yè)墊資款的回收是極其有利的。這個(gè)條款雖然在目前條件下還比較難以爭(zhēng)取，但是并非不可能，而一旦爭(zhēng)取到則企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)大大降低。目前北京已經(jīng)有地方立法及政府規(guī)章對(duì)此作出明確規(guī)定，己經(jīng)明確該項(xiàng)制度，施工企業(yè)可以積極努力，爭(zhēng)取在合同條款中將這一內(nèi)容固定下來(lái)。

第三、深化中間結(jié)算，不放松竣工結(jié)算。

建筑工程的結(jié)算周期很長(zhǎng)，工程造價(jià)的爭(zhēng)議常導(dǎo)致拖欠款債權(quán)不落實(shí)，使施工企業(yè)訴訟無(wú)據(jù)。因此，按照國(guó)際慣例，加強(qiáng)工程進(jìn)度款的中間結(jié)算就顯得尤為重要，中間結(jié)算可以使承包人處于比較公平的地位，且施工過(guò)程中的材料比較容易保全。強(qiáng)調(diào)工程進(jìn)度款的中間結(jié)算，并不意味著可以放松竣工結(jié)算。竣工工程的拖欠款的風(fēng)險(xiǎn)性是很大的，必須在竣工后按照合同約定及時(shí)辦理竣工結(jié)算。作為施工企業(yè)，首先要收集并整理好原始憑據(jù)，保存好各項(xiàng)簽證，抓緊建設(shè)方實(shí)物供料的結(jié)算和已付工程款的核對(duì)，為竣工結(jié)算創(chuàng)造條件;竣工拖欠一旦發(fā)生，清理催討要落實(shí)到個(gè)人，并輔以對(duì)責(zé)任人考核的獎(jiǎng)罰激勵(lì)措施。

第四、對(duì)特殊的房產(chǎn)項(xiàng)目采取特殊的措施。

第五、工程款優(yōu)先受償權(quán)是施工企業(yè)的法定權(quán)利。

三、建筑工程項(xiàng)目的工程墊資費(fèi)怎么算?

工程墊資費(fèi)，通常情況下是不超過(guò)工程總預(yù)算的30%，但很多建設(shè)單位(投資)資金一時(shí)無(wú)法到位，而又不想工程停工的話(huà)，就必須在墊資30%以后繼續(xù)墊資。

如果與投資單位的合同有約定，那么在墊資30%的情況下，工程進(jìn)度達(dá)到總預(yù)算20%的時(shí)候，投資單位必須預(yù)付工程款40%;當(dāng)工程進(jìn)度達(dá)到總預(yù)算35%的時(shí)候，投資單位必須預(yù)付工程款60%，如果投資單位(通常為甲方)不履行合同，造成一切損失由甲方承擔(dān)等。