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寧波
建設工程墊資利息最高可約定多少?
一、建設工程墊資利息最高可約定多少?
建設工程中允許墊資，但是，墊資利息最高不得超過中國人民銀行發布的同期同類貸款利率。
根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第六條的規定，當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應予支持，但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發布的同期同類貸款利率的部分除外。當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。
二、防范墊資施工風險的五大注意事項是什么?
第一、要對建設單位資信進行嚴格的資信調查。
如果是首次合作的建設單位要更加小心，必要時請律師和會計師做盡職調查，調查的內容包括開發項目的真實性和建設單位的注冊情況，特別是注冊資金的額度，這是對外承擔責任能力的基礎;調查項目資金的來源以及到位情況、注重既往經營業績、履約能力以及社會信譽等各方面情況的綜合調查。
第二、爭取在合同條款中約定建設單位工程款支付擔保。
可以是各種形式的(包括抵押、質押或保證)，如果有擔保，對施工企業墊資款的回收是極其有利的。這個條款雖然在目前條件下還比較難以爭取，但是并非不可能，而一旦爭取到則企業的經營風險將會大大降低。目前北京已經有地方立法及政府規章對此作出明確規定，己經明確該項制度，施工企業可以積極努力，爭取在合同條款中將這一內容固定下來。
第三、深化中間結算，不放松竣工結算。
建筑工程的結算周期很長，工程造價的爭議常導致拖欠款債權不落實，使施工企業訴訟無據。因此，按照國際慣例，加強工程進度款的中間結算就顯得尤為重要，中間結算可以使承包人處于比較公平的地位，且施工過程中的材料比較容易保全。強調工程進度款的中間結算，并不意味著可以放松竣工結算。竣工工程的拖欠款的風險性是很大的，必須在竣工后按照合同約定及時辦理竣工結算。作為施工企業，首先要收集并整理好原始憑據，保存好各項簽證，抓緊建設方實物供料的結算和已付工程款的核對，為竣工結算創造條件;竣工拖欠一旦發生，清理催討要落實到個人，并輔以對責任人考核的獎罰激勵措施。
第四、對特殊的房產項目采取特殊的措施。
第五、工程款優先受償權是施工企業的法定權利。
三、建筑工程項目的工程墊資費怎么算?
工程墊資費，通常情況下是不超過工程總預算的30%，但很多建設單位(投資)資金一時無法到位，而又不想工程停工的話，就必須在墊資30%以后繼續墊資。
如果與投資單位的合同有約定，那么在墊資30%的情況下，工程進度達到總預算20%的時候，投資單位必須預付工程款40%;當工程進度達到總預算35%的時候，投資單位必須預付工程款60%，如果投資單位(通常為甲方)不履行合同，造成一切損失由甲方承擔等。
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