樓道粉刷的費用應(yīng)該誰來承擔(dān)?小區(qū)業(yè)主。

小區(qū)配套設(shè)施應(yīng)該歸誰所有

小區(qū)配套設(shè)施的權(quán)屬應(yīng)該依照合同約定;如果合同約定不明，法院應(yīng)根據(jù)具體案情來判斷配套設(shè)施所有權(quán)的歸屬;或者，可考慮以立法要求商品房買賣合同中必須明確約定各類配套設(shè)施的權(quán)屬，并且以適當(dāng)措施加以保障執(zhí)行(比如，規(guī)定約定不明確的不予登記備案，或者以之作為辦理房產(chǎn)證的必要審核內(nèi)容，等等)。重要的問題是，法律不宜強(qiáng)制性地限制房地產(chǎn)買賣的具體交易方式。

公共配套設(shè)施的建設(shè)屬于商品房價格成本的一部分。根據(jù)國家《商品住宅價格管理暫行辦法》的規(guī)定，商品房的價格成本，包括住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和小區(qū)非經(jīng)營性配套公共建筑的建設(shè)費。又據(jù)國家電力公司《關(guān)于對新建居民住宅供電設(shè)施收費及管理的意見》中第6條規(guī)定：“在新建住宅區(qū)內(nèi)，由新建住宅單位投資建設(shè)的室外配電設(shè)施，其投資又?jǐn)側(cè)虢ǚ砍杀镜模彝馀潆娫O(shè)施產(chǎn)權(quán)屬于居民共有。”

其次，公共配套設(shè)施是住宅總體的一部分。沒有住宅，也就談不上公共配套設(shè)施，它與樓道等一樣屬不同所有人共有。按照國家規(guī)定：所有人和使用人對其共有、公用的設(shè)施應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù);除另有規(guī)定外，任何一方不得多占、獨占;開發(fā)商向廣大業(yè)主出售了房產(chǎn)，同時也轉(zhuǎn)讓了土地使用權(quán)，也同時相應(yīng)出售了同住宅同時建造的公共配套設(shè)施。所以，公共配套設(shè)施同住宅一樣，小區(qū)所有產(chǎn)權(quán)人也是公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)所有人。

最后，公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該由業(yè)主委員會來行使。根據(jù)國家建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和國家有關(guān)部門關(guān)于加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)法規(guī)精神，住宅小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該由廣大產(chǎn)權(quán)所有人或使用人的代表機(jī)構(gòu)——業(yè)主委員會來負(fù)責(zé)具體管理。當(dāng)業(yè)主委員會選擇了某一物業(yè)管理企業(yè)并與之簽訂了委托管理合同后，其公共配套設(shè)施就委托給了物業(yè)管理企業(yè)來管理。所以，公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬于所有業(yè)主，業(yè)主委員會代表業(yè)主行使處置權(quán)，業(yè)主委員會委托的物管企業(yè)行使管理權(quán)。

房屋共有部分收益該怎么分配

(一)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主所有的專有部分的面積占建筑物總面積的比例確定;

(二)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主專有部分占建筑物的價值比例確定。

鑒于現(xiàn)實中情況復(fù)雜，各地及每個建筑區(qū)劃的具體情況不同，業(yè)主如何負(fù)擔(dān)房屋共有部分及其附屬設(shè)施的費用，如何分配房屋共有部分及其附屬設(shè)施的收益，是業(yè)主行使建筑物區(qū)分所有權(quán)的問題，業(yè)主可以依法處分。故本條規(guī)定，建筑物共有部分及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马棧屑s定的，按照約定。對建筑物共有部分及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马棧瑳]有約定或者約定不明確的，本條作了原則性、指導(dǎo)性規(guī)定，即按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

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